新京報訊 (記者段文平)隨著(zhù)上海、深圳相繼加入“以舊換新”陣營(yíng)，據中指研究院監測數據顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。

　　深圳、上海等地紛紛推行“以舊換新”

　　5月6日晚，深圳發(fā)布樓市新政，其中一條指出，提升二手房交易便利化，支持在本市有開(kāi)發(fā)項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機構開(kāi)展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位購房政策的限制。

　　在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，“這是深圳地方政府首次出面支持‘以舊換新’，此前都是中介機構、行業(yè)協(xié)會(huì )在推動(dòng)。”

　　之前的4月23日，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )同深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。

　　一線(xiàn)城市上海也加入了“以舊換新”的行動(dòng)中來(lái)。5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　據了解，上海此次“以舊換新”活動(dòng)，主要針對計劃出售二手住房并購買(mǎi)新房的購房居民。購房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達成購買(mǎi)新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

　　該活動(dòng)指出，參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無(wú)條件“退房退款”;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。

　　對于廣州是否會(huì )跟進(jìn)“以舊換新”，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )回應當地媒體稱(chēng)，目前該協(xié)會(huì )正在積極摸查開(kāi)發(fā)商相關(guān)“以舊換新”的意向工作，主要涉及的主體可能是開(kāi)發(fā)商和中介公司。

　　如何讓“以舊換新”更有效果?

　　根據中指研究院監測數據顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。從各地支持“以舊換新”的方式來(lái)看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構對舊房?jì)?yōu)先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買(mǎi)新房。二是開(kāi)發(fā)商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買(mǎi)指定新房項目，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。除此之外，對出售自有住房并購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購房補貼，也是地方政府進(jìn)一步促進(jìn)購房者“以舊換新”的重要舉措。

　　對于如何讓“以舊換新”更有效果，李宇嘉表示，現在是剛需主導的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，低價(jià)成交是主旋律。李宇嘉建議，要實(shí)現“以舊換新”，置換的賣(mài)家就得給剛需的買(mǎi)家讓利。當然，賣(mài)低了賣(mài)家可能不同意，只要開(kāi)發(fā)商愿意給置換的賣(mài)家在“買(mǎi)新”的時(shí)候讓利就可以了，可謂“失之東隅，收之桑榆”。“二手房業(yè)主讓利了，開(kāi)發(fā)商讓利了，政府也要把金融、稅收該讓的利讓出來(lái)，比如按揭利率降低、契稅減免、補貼到位等。”

　　此外，李宇嘉表示，如果“帶押過(guò)戶(hù)”能實(shí)現，二手住房“以舊換新”會(huì )更加順暢，成本更低，更受買(mǎi)賣(mài)雙方歡迎。

　　深圳樓市新政也指出，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶(hù)”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。“這也能加速以舊換新，建議住建部門(mén)和金融部門(mén)合力推進(jìn)，讓以舊換新的效率更高一些。”李宇嘉說(shuō)。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，二手房“以舊換新”，反映了當下商品房市場(chǎng)交易循環(huán)不暢甚至失靈，迫切需要政府積極介入，修復循環(huán)的鏈條。精細化、接地氣，從尋求各方訴求的交集入手，從人的需求入手，特別是從買(mǎi)房人的訴求入手，才是樓市政策見(jiàn)效的關(guān)鍵。