成都全面取消限購;天津取消本市戶(hù)籍居民在市內六區購買(mǎi)120平方米以上新房限制;北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買(mǎi)1套商品住房……“五一”前夕，三地先后優(yōu)化調整樓市調控政策。記者“五一”假期走訪(fǎng)了解到，隨著(zhù)樓市政策持續優(yōu)化調整，三地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

　　在北京市海淀區北五環(huán)外的某新樓盤(pán)，記者4日看到，該樓盤(pán)售樓處的大廳沙發(fā)上幾乎坐滿(mǎn)了人。售樓處置業(yè)顧問(wèn)霍先生告訴記者，“五一”期間看房的人很多，尤其是假期頭兩天，15個(gè)銷(xiāo)售人員接待不過(guò)來(lái)。

　　“‘五一’前我們剛開(kāi)盤(pán)，假期過(guò)后近300套房源已售出過(guò)半。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人介紹說(shuō)，“從購房者類(lèi)型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶(hù)型和120余平方米的大戶(hù)型最受 歡迎。此次新政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為放開(kāi)了限購政策而來(lái)看房的客戶(hù)。剛需是在周邊工作的‘90后’，他們買(mǎi)房不僅考慮地段，對于樓盤(pán)品質(zhì)和配套也有較高要求。”

　　北京二手房市場(chǎng)上，看房的人也明顯多了起來(lái)。“‘五一’咨詢(xún)量和成交量都多了。我們系統內這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來(lái)自五環(huán)外地區。”剛接待完客戶(hù)的一名經(jīng)紀人對記者說(shuō)，相比去年“五一”，今年市場(chǎng)明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶(hù)。

　　北京市民陳莉對記者說(shuō)，她家已有兩套住房，這次政策出臺后可以在五環(huán)外多買(mǎi)一套，所以打算去看看有沒(méi)有合適的改善型住房。“房?jì)r(jià)已經(jīng)調整了一段時(shí)間，我們準備適時(shí)‘出手’。”

　　在天津，記者“五一”假期走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)的售樓處發(fā)現，訪(fǎng)客量有所增長(cháng)。

　　位于天津市河西區的“體北魯能公館”，均價(jià)每平方米55000元、定位為改善型項目。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，今年樓盤(pán)銷(xiāo)量下滑明顯。新政策推出后，來(lái)訪(fǎng)量和下單量有所增長(cháng)。假期第一天他接待了近20位客戶(hù)?？蛻?hù)主要關(guān)注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購，信心和預期有所提振。

　　天津二手房市場(chǎng)的變化也較為明顯。5月1日至5日，天津貝殼二手房合計成交877套，同比增長(cháng)38.55%，環(huán)比增長(cháng)0.34%。德佑房地產(chǎn)中介一名業(yè)務(wù)員告訴記者：“假期前4天我經(jīng)手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”

　　在成都，新房市場(chǎng)在“五一”期間熱了起來(lái)。“成都的新樓盤(pán)項目多，戶(hù)型多樣，不少開(kāi)發(fā)商都有折扣和優(yōu)惠，我們正在考慮購買(mǎi)一套養老房到成都與女兒一家團聚。”來(lái)自山西省的張美蕓得知成都不再審核購房資格，特意在“五一”期間前往多個(gè)樓盤(pán)了解情況。

　　成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展。保利發(fā)展、華潤置地等30多家房企、超300個(gè)樓盤(pán)項目參展。記者看到，“五一”期間成都不少開(kāi)發(fā)商推出了“一口價(jià)”特價(jià)房源、限時(shí)優(yōu)惠房源、購房大禮包等促銷(xiāo)措施。

　　“我們采取了‘五一’特價(jià)房和成交送家電措施進(jìn)行促銷(xiāo)。”成都越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負責人魏俊青向記者介紹，該公司“五一”期間日均成交套數環(huán)比上漲80-150%，累計成交超過(guò)3.5億元。

　　記者觀(guān)察到，以成都家庭首套住房貸款100萬(wàn)元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點(diǎn)首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前月供從5252.58元降至4306.27元，還款總支出將減少34萬(wàn)余元。

　　鏈家數據顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長(cháng)43%，成都、天津分別同比增長(cháng)28%、19%。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發(fā)揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預期正逐步改善。(記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、郭宇靖、王寧、李力可)