5月9日，杭州與西安相繼發(fā)布樓市新政，全面放松限購政策。業(yè)內人士表示，預計二線(xiàn)城市將繼續優(yōu)化樓市政策。同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策預期有望升溫。

　　中介表示咨詢(xún)人數激增

　　5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》?！锻ㄖ诽岢銎邨l措施，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷(xiāo)售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內購買(mǎi)住房，不再審核購房資格。

　　杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍表示，此次全面取消限購，有利于有意愿和有能力的購房者來(lái)杭州買(mǎi)房，直接助力主城區新盤(pán)銷(xiāo)售;同時(shí)，促進(jìn)本地改善型需求更加積極地釋放，保持主城區新房市場(chǎng)的活躍度。

　　政策發(fā)布后，記者第一時(shí)間聯(lián)系到杭州地區的房產(chǎn)中介和樓盤(pán)。多個(gè)中介機構表示，政策出臺后，“電 話(huà)已經(jīng)被打爆”，都是外地客戶(hù)咨詢(xún)買(mǎi)房的。

　　杭州一家鏈家中介人士透露，目前，杭州買(mǎi)房已經(jīng)全面放開(kāi)，外地戶(hù)籍也可以買(mǎi)多套住房，不限套數。但是，熱門(mén)樓盤(pán)需要搖號。在此次政策發(fā)布前，杭州熱門(mén)樓盤(pán)搖號中簽率就非常低?，F在政策全面放開(kāi)后，中簽率可想而知。

　　杭州貝殼找房資深中介人士王明(化名)表示，目前，杭州新房?jì)蓸O分化現象較嚴重。核心區700萬(wàn)元至上千萬(wàn)元的新房基本都要搖號，而在新政出臺前，這些樓盤(pán)中簽率基本都在20%以下。如果是杭州認定的引進(jìn)人才，搖號入圍的概率會(huì )較高，中簽的概率也比較大。此外，社保也是重要考量因素?，F在政策全面放開(kāi)后，預計熱門(mén)盤(pán)還是非常難買(mǎi)。

　　支持建立“以舊換新”模式

　　5月9日，西安住建微 信公眾號發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，全面取消西安市住房限購措施。居民家庭在全市范圍內購買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%;結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(cháng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構分類(lèi)合理降低經(jīng)紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

　　業(yè)內人士預計，接下來(lái)熱點(diǎn)城市將繼續優(yōu)化限購政策，特別是二線(xiàn)城市，政策調整節奏或加快。同時(shí)，部分城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策預期將升溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4月份以來(lái)，越來(lái)越多的城市取消了房貸利率下限，這對購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好，會(huì )有積極影響。