4月28日下午，沈陽(yáng)市皇姑區首府新區北陵農場(chǎng)(一期)、鴨綠江北街西2宗地塊出讓?zhuān)話(huà)炫平灰追绞骄扇f(wàn)科摘得。其中北陵農場(chǎng)(一期)地塊成交單價(jià)5000元/平方米，鴨綠江北街西地塊成交單價(jià)5000元/平方米，兩宗地塊成交總價(jià)4.86億元。

　　圖片來(lái)源：沈陽(yáng)市自然資源局

　　不到1個(gè)月時(shí)間，沈陽(yáng)已迎來(lái)兩家品牌房企入駐。4月2日，金地管理成功簽約雅馨苑北-1項目全過(guò)程代建業(yè)務(wù)，項目同樣位于沈陽(yáng)市皇姑區首府新區，也是繼金地江山風(fēng)華后首府新區第二個(gè)金地項目。

　　2018年以來(lái)，首府新區板塊內有多宗地塊先后亮相，集中在北二環(huán)附近有7宗地塊，分別是2019年萬(wàn)科摘牌的西窯鋼材市場(chǎng)地塊(一期)-1地塊、西窯鋼材市場(chǎng)地塊(一期)-2地塊，2020年金地競得西窯二期-1A地塊、華潤置地競得東窯地塊，2021年旭輝競得的西窯二期-1B地塊、萬(wàn)科競得的西窯二期-2地塊，以及2023年首府科創(chuàng )掛牌交易成交的雅馨苑北-1地塊。

　　首府新區鴨綠江北街西側區域，不僅有此次出讓的兩宗住宅用地尚未開(kāi)發(fā)，周邊尚有大量?jì)溆玫卮鲎專(zhuān)俏磥?lái)區域發(fā)展的重要力量。

　　目前首府新區教育配套齊全，寧山路小學(xué)未來(lái)校區和43中學(xué)未來(lái)校區均已開(kāi)學(xué)。交通方面，區域內地鐵六號線(xiàn)已在建設中，113、281等線(xiàn)路公交通達市內主要商圈。首府新區萬(wàn)科首府未來(lái)城等項目均已入住，社區底商相對成熟。

　　首府新區所在的沈陽(yáng)市皇姑區成交表現較好。3月，皇姑區新房成交量3.2萬(wàn)平方米，在市內9區新房成交中排名第二。新峰數據顯示，截至目前，該區新建商品住宅庫存已由去年一季度的65萬(wàn)平方米大幅降至40萬(wàn)平方米，累計去化高達15萬(wàn)平方米。

　　近兩年，沈陽(yáng)土地出讓地塊均為無(wú)溢價(jià)成交，成交量從2021年的338.82萬(wàn)平方米跌至2022年的76.7萬(wàn)平方米，再到2023年的59萬(wàn)平方米。土地成交縮量的同時(shí)沈陽(yáng)土地供應更注重地塊質(zhì)量，這使得入市地塊兼具較高的發(fā)展潛力和投資價(jià)值，更加適應目前市場(chǎng)需求。

　　2023年末，中海地產(chǎn)摘得渾南區高深東路南-1地塊，成交樓面價(jià)5500元/建筑平方米，無(wú)溢價(jià)率。該地塊價(jià)格較2021年同區域成交地塊價(jià)格下調幅度較大，同時(shí)地理位置優(yōu)越、配套成熟，打破了沈陽(yáng)宅地市場(chǎng)近兩年無(wú)央企拿地的困局。

　　同地方國企托底拿地不同，中海、榮信等品牌房企積極拿地后，都高調宣布了拿地信息，表明開(kāi)發(fā)信心較強，未來(lái)項目快速入市的可能性更大。其中，中海2023年末摘得地塊已于今年3月開(kāi)盤(pán)。

　　有分析認為，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩健的關(guān)鍵要素有兩大方面：一是沈陽(yáng)每年人口流入規模遠超10萬(wàn)人。二是沈陽(yáng)主要經(jīng)濟指標增速持續高于全國、全省。今年一季度，全市地區生產(chǎn)總值1830.5億元，同比增長(cháng)6.2%，經(jīng)濟加速起勢。

　　4月26日，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局主辦的沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì )上，遼寧大學(xué)教授曲賾勝表示，沈陽(yáng)城市建設水平排名靠前，城市建設成果離不開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和投入。2023年中國城市發(fā)展研究院發(fā)布的《城市建設水平綜合評估報告》顯示，沈陽(yáng)在全國城市建設水平排名中位列第11位。