城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效。國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運日前在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項目支持政策，從2024年一季度數據看，房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，這與協(xié)調機制“白名單”融資政策的落地有直接關(guān)系。
　　效應漸顯，更要乘勢而上，及時(shí)總結經(jīng)驗，疏通政策實(shí)施過(guò)程中的堵點(diǎn)、難點(diǎn)，進(jìn)一步強化決策的科學(xué)性，用好房地產(chǎn)“白名單”融資項目支持政策。今年1月份，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯(lián)合出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，搭建“政銀企”溝通平臺，幫助房企、金融機構實(shí)現精準有效對接。
　　要推動(dòng)“政銀企”同向發(fā)力，讓融資支持更順暢。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的初衷是緩解銀行、房企之間的信息不對稱(chēng)，增強雙方互信。在市場(chǎng)交易中，信任是稀缺資源，不互信是常態(tài)，尤其當一方的風(fēng)險已經(jīng)暴露之時(shí)，增信就越發(fā)重要。“政銀企”同向發(fā)力是增信的有效途徑。一方面，相較于銀行，政府部門(mén)掌握更多的涉企信用數據，三方形成合力，有助于緩解銀企信息不對稱(chēng)問(wèn)題;另一方面，多家授信銀行平等協(xié)商、集體決策、一致行動(dòng)，有助于降低抽貸、“踩踏”等風(fēng)險，防止恐慌情緒蔓延，避免誤傷正常經(jīng)營(yíng)的房企。
　　要區分項目風(fēng)險與集團風(fēng)險，讓融資支持更精準。由于協(xié)調機制提出的是項目名單而非企業(yè)名單，房企集團風(fēng)險與單一項目風(fēng)險被區分開(kāi)來(lái)。這既提高了融資支持的精準性，避免銀行因房企集團風(fēng)險而對具體項目“一刀切”，又穩定了購房者預期，避免在建項目停工、逾期交付。接下來(lái)，要處理好“快與穩”的關(guān)系。對正常開(kāi)發(fā)建設的項目，要“快”支持;對開(kāi)發(fā)建設暫遇困難的項目，要“穩”支持，更加精準、一視同仁地滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目的合理融資需求。
　　要堅持市場(chǎng)化、法治化原則，讓融資支持可持續。盡管“白名單”由協(xié)調機制推送至本行政區域內的金融機構，但不可搞成“攤派”，要堅持市場(chǎng)化、法治化原則，由具體的金融機構決定是否放貸，因為最終的風(fēng)險也由該金融機構承擔。在決策過(guò)程中，金融機構要科學(xué)、公允地評估協(xié)調機制推送的支持對象，對于正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，應積極滿(mǎn)足其合理融資需求;對于開(kāi)發(fā)建設暫遇困難、但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸。
　　要有效防范新增信用風(fēng)險，讓融資支持更安全。目前有一種觀(guān)點(diǎn)在市場(chǎng)上較為流行：房企之所以經(jīng)營(yíng)不穩，是因為銀行不肯放貸。此觀(guān)點(diǎn)有失公允，且具有危險性。要知道，銀行放貸的錢(qián)不是銀行自己的錢(qián)，而是儲戶(hù)的錢(qián)。維護銀行信貸資金安全，就是維護存款安全，維護社會(huì )穩定。若某項目不符合風(fēng)險防控規定，放貸后大概率無(wú)法收回本金，那么必須嚴把入口關(guān)，嚴格信貸管理，防范新增信用風(fēng)險，否則可能引發(fā)更嚴重的系統性風(fēng)險。
　　要理性看待本輪房地產(chǎn)行業(yè)調整，堅定信心，積極作為，尋求解決方案。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)20余年的高速擴張后，進(jìn)入階段性調整期屬于正?，F象，也有利于構建后續的新發(fā)展模式。更重要的是，我國城鎮化進(jìn)程尚在深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求、剛需依然較大，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)具有持續健康發(fā)展的支撐條件。