國家統計局近日發(fā)布3月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況和1—3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況：各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大，我省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比下降;1—3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.5%，新建商品房銷(xiāo)售額下降27.6%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.7%。
從數據來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復仍不及預期，銷(xiāo)售端持續承壓，但相對2月，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量明顯上升，這是近期推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的各項政策效應積極釋放的印證。
回顧過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)復雜多變，人們購置房產(chǎn)的觀(guān)念也隨之轉變，觀(guān)望情緒濃厚。但從全國看，仍有較大的剛性和改善性住房需求，各種利好政策仍在持續挖潛。隨著(zhù)全國范圍啟動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新，一些地方針對房產(chǎn)的“以舊換新”也隨之而來(lái)。
4月18日晚，湖南長(cháng)沙發(fā)出通知，明確在長(cháng)沙購房，不再審查資格條件，這意味著(zhù)長(cháng)沙全面取消住房限購政策。同時(shí)，在長(cháng)沙“以舊換新”購買(mǎi)新房的，也可按照“認房不認貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。4月1日，河南鄭州發(fā)布促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案，計劃2024年完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”1萬(wàn)套，且除了鼓勵市場(chǎng)交易，還提出由鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購二手住房，促成群眾通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”購買(mǎi)改善性新建商品住房。
據不完全統計，全國已有超30城表態(tài)支持房產(chǎn)“以舊換新”。比如，江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽(yáng)等地發(fā)放“以舊換新”購房補貼，浙江寧波等地聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務(wù)等。
從市場(chǎng)行情來(lái)看，賣(mài)一買(mǎi)一、賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大的改善性需求潛力還很大，只是受市場(chǎng)下行壓力影響，有“賣(mài)一、賣(mài)舊、賣(mài)小”等需求的群體，普遍抱著(zhù)“再等等看”的心態(tài)或面臨房子難賣(mài)壓力。
近期，多地階段性取消首套房貸利率下限，同樣是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，我省青島、煙臺和濟寧三市也在其中。調整后首套房貸利率普遍降至3.45%左右，也有部分銀行針對資質(zhì)較好的貸款人最低利率降至3.25%。
不僅商業(yè)貸款有利好，公積金貸款也迎來(lái)新一輪調整。4月8日，廣州調整個(gè)人住房公積金貸款最高額度：一人貸款最高額度增至70萬(wàn)，兩人及以上最高額度增至120萬(wàn)元。這是廣州自2015年以來(lái)，首次提升購房公積金貸款額度。同日，蘇州推出“零存零取”公積金貸款產(chǎn)品，沈陽(yáng)放寬了“商轉公”貸款的申請條件。與商貸相比，公積金貸款利率更低，滿(mǎn)足群眾剛性住房需求的特征明顯，也是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。據有關(guān)統計，今年以來(lái)，全國各地已出臺公積金相關(guān)政策約70條，在減輕群眾還貸壓力的同時(shí)，也進(jìn)一步提高了公積金的使用效率。
住房既是民生大事，又關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展?？v觀(guān)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，適時(shí)調整優(yōu)化政策仍是迫切需求。無(wú)論是調整公積金貸款額度，還是降低房貸利率，其本質(zhì)都是降低購房成本，進(jìn)一步滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，也是政策端對住房消費的繼續支持與推動(dòng)。展望后市，業(yè)內普遍認為，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間，二季度房地產(chǎn)相關(guān)支持政策力度或將繼續加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的下行趨勢有望緩解，但市場(chǎng)信心和行業(yè)企穩仍需時(shí)間。
