4月16日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì )介紹2024年一季度國民經(jīng)濟運行情況，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運在會(huì )上表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中。關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題，有以下幾點(diǎn)：

　　第一，今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標降幅擴大，也有去年對比基數的原因。去年由于特殊情況影響，3月份起房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份當月新建商品房銷(xiāo)售面積大概是1.38億平方米，是去年各個(gè)月中最高的。4月份當月新建商品房銷(xiāo)售額增速和銷(xiāo)售面積增速是去年12個(gè)月中最快的。今年3月份新建商品房銷(xiāo)售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬(wàn)平方米左右，同比增速是放緩的。但是，我也對比了去年6月份以后房地產(chǎn)各個(gè)月的銷(xiāo)售總量，發(fā)現今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各個(gè)月絕對水平都高，這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

　　第二，支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策措施效果還在持續顯現。我提供幾個(gè)數據：關(guān)于“三大工程”，去年中央金融工作會(huì )議后，中央及各個(gè)地方加大了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。從數據看，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是有成效的。第二個(gè)數據，“白名單”落地對融資額的積極影響。大家知道，今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

　　第三，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據。今年以來(lái)，各地方加大了對支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。今年以來(lái)，還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1~2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。這三個(gè)方面數據顯示了支持房地產(chǎn)穩定政策效果在持續顯現。

　　最后一點(diǎn)，我還是想強調，我們要理性看待這一輪房地產(chǎn)調整。去年三季度發(fā)布會(huì )的時(shí)候，我就這個(gè)問(wèn)題也談了一些看法。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(cháng)周期，現在調整是正常的。房地產(chǎn)階段性調整，有利于房地產(chǎn)后續構建新模式，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。因為傳統的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清，開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對消費者也是有利的。另外，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的，因為我們的城鎮化沒(méi)有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城里沒(méi)有完全市民化，這些進(jìn)城的農民工中間購房比例不高。我們現有的住房存量中，90平米以下的中小戶(hù)型房子還是占絕大多數，隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮化深入推進(jìn)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續健康發(fā)展的支撐條件，我們要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調整。