今年以來(lái)，各地“因城施策”，陸續出臺相關(guān)房地產(chǎn)調整優(yōu)化政策。中指研究院監測數據顯示，一季度全國有近90省市(縣)出臺政策超100條，包括取消或放松限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等?！督?jīng)濟參考報》記者走訪(fǎng)發(fā)現，房地產(chǎn)調整優(yōu)化政策效果漸漸顯現。

　　“同樣的貸款金額和貸款年限，我現在的月供比之前少了200多塊，等于省了一筆物業(yè)費!”廣東省陽(yáng)江市的普通工薪族陳先生告訴記者，自己月收入約為6000元，本次申請貸款的月供約2260元，在陽(yáng)江取消首套房貸款利率下限后，中國建設銀行陽(yáng)江市分行首套房貸利率執行LPR下浮40基點(diǎn)的政策，讓一直在觀(guān)望的陳先生果斷定下心儀的房子。

　　廣東省江門(mén)市的張女士近日也在中國工商銀行江門(mén)市分行辦理一筆貸款金額80萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款的首套住房按揭貸款。“得知房貸政策調整后，就來(lái)辦理貸款，準備買(mǎi)房。工作人員幫忙算好利息，發(fā)現可以少支出6萬(wàn)多元。”她說(shuō)。

　　包括江門(mén)、陽(yáng)江在內，據不完全統計，廣東省已有15個(gè)符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，全國范圍內至少已有超過(guò)30個(gè)城市階段性取消了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。中國工商銀行江門(mén)市分行有關(guān)部門(mén)負責人告訴記者，自利率政策調整以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)和辦理住房按揭貸款的客戶(hù)不斷增多。

　　“在當前各城市剛性和改善型購房需求占主體的市場(chǎng)形勢下，考慮到居民收入、就業(yè)、預期穩定的需要，取消首套房按揭利率下限，不僅可以降低按揭貸款月供，支持剛性需求，還能帶動(dòng)‘賣(mài)一買(mǎi)一’的改善型需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　除了階段性取消貸款利率下限，河南鄭州、江蘇海安等地房屋“以舊換新”政策也漸次落地。

　　“我們老城區的房子有十幾年歷史了，比較老舊，沒(méi)有電梯，所以希望換一套新房子來(lái)改善居住條件。知道‘以舊換新’活動(dòng)后，馬上就參與了，選的是143平方米的大戶(hù)型。”江蘇省海安市民林春陽(yáng)告訴記者。

　　據了解，海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業(yè)主，新房房源來(lái)自海安市9家樓盤(pán)，今年計劃實(shí)施“以舊換新”100套。

　　春節以來(lái)，隨著(zhù)一線(xiàn)城市放松限購、多地優(yōu)化公積金貸款等政策的落地，部分地區新房、二手房成交量活躍度呈回升態(tài)勢。諸葛數據研究中心通過(guò)對重點(diǎn)14城的監測顯示，二手住宅成交102755套，環(huán)比上升125.2%。其中，北京二手房網(wǎng)簽14280套，環(huán)比上漲141.05%。

　　“很多在通州工作的客戶(hù)因為限購政策奔波在工住兩地，限購政策調整后，來(lái)詢(xún)問(wèn)房源和價(jià)格的客戶(hù)變多了。”北京市通州區某地產(chǎn)中介人員告訴記者，3月以來(lái)客戶(hù)到訪(fǎng)明顯增多，大多以詢(xún)問(wèn)二手房源情況為主。

　　業(yè)內人士表示，下一步，隨著(zhù)房地產(chǎn)供需兩端政策持續優(yōu)化調整，購房者置業(yè)意愿或將迎來(lái)溫和修復。預計今年房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續寬松，不過(guò)，市場(chǎng)總體仍處在緩慢恢復的過(guò)程中。