這就是石家莊。3月19日，一份名為《關(guān)于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
　　中新財經(jīng)記者20日上午致電中國人民銀行石家莊中心支行，工作人員確認了這一消息。此外，有石家莊當地的房產(chǎn)中介對記者表示，內部已接到這則紅頭文件的通知，這兩天都在打電話(huà)和發(fā)朋友圈提醒意向客戶(hù)。
　　“現在石家莊首套房的貸款利率是3.45%，下個(gè)月開(kāi)始就上調到3.75%。還有十來(lái)天的時(shí)間，現在下手順利的話(huà)還能趕上。”上述房產(chǎn)中介表示。
　　至于上調的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲，因此4月起恢復全國統一的首套房商貸利率下限。
　　這依據的是去年年初，央行等部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知》。其中提到，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲，應自下一個(gè)季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
　　據中指研究院數據，2024年1月，石家莊商品住宅均價(jià)15442元/㎡;120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為45.56%;總房款100-150萬(wàn)元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認為，石家莊新房?jì)r(jià)格的上漲可能與高端改善型項目的拉動(dòng)有關(guān)。
　　“低利率政策本質(zhì)上是為了持續降低合理住房消費需求，利率是否調整要看購房和房?jì)r(jià)的情況。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，石家莊之所以會(huì )出現房?jì)r(jià)的反彈或持續三個(gè)月為正，恰說(shuō)明房?jì)r(jià)持續下跌的過(guò)程已經(jīng)調整到位，之后就會(huì )企穩和小幅拉升，勢必會(huì )對房貸定價(jià)產(chǎn)生影響。
　　“有地區將上調首套房貸利率下限，說(shuō)明長(cháng)達近三年的政策寬松期出現了‘漣漪’。”嚴躍進(jìn)表示，預計后續符合條件的城市將按照房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制對房貸利率進(jìn)行調整。
　　不過(guò)，從整體趨勢上看，當前房貸利率的下降仍是主流趨勢。據貝殼研究院統計，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來(lái)房貸利率最低水平;銀行平均放款周期為18天，為2019年以來(lái)最快放款速度。
　　易居研究院提供的房貸利率數據顯示，目前全國各重點(diǎn)城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。