國家統計局發(fā)布2024年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，2月70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

　　業(yè)內分析認為，這一輪樓市調整周期中，二手房開(kāi)始扮演越來(lái)越重要的角色。提振二手房市場(chǎng)，或將成為打通房屋交易市場(chǎng)堵點(diǎn)的重要內容。

　　天津領(lǐng)漲新房市場(chǎng)

　　新房方面，國家統計局數據顯示，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“2月為春節淡季，對商品房交易的關(guān)注度下降，買(mǎi)賣(mài)交易不活躍。售樓處放假，等待開(kāi)春后再行決定營(yíng)銷(xiāo)策略，奉行平價(jià)順?shù)N策略。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　“2月份各地總體以春節促銷(xiāo)為導向，出現價(jià)格的下降，恰說(shuō)明各地把握市場(chǎng)形勢和供求關(guān)系，積極在價(jià)格方面做了調整優(yōu)化。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)3月份各地新房交易市場(chǎng)的活躍，房?jì)r(jià)上漲的城市數量將有進(jìn)一步增加的可能，目前恰是購房性?xún)r(jià)比比較高、房企主動(dòng)讓利的關(guān)鍵時(shí)期。

　　環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為天津、無(wú)錫、北海、西安和上海。其中，領(lǐng)漲城市天津的價(jià)格拉升頗受關(guān)注。“這恰恰說(shuō)明當前各城市房?jì)r(jià)的波動(dòng)是周期性的，說(shuō)明我國各城經(jīng)歷周期調整后的市場(chǎng)復蘇動(dòng)力充足。”嚴躍進(jìn)表示。

　　近期，天津正積極調整房地產(chǎn)政策。3月13日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，將于3月18日起調整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。此外，天津市多區的購房補貼也在接連推出。

　　二手房成交周期長(cháng)

　　二手房方面，國家統計局數據顯示，2月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“春節后市場(chǎng)熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線(xiàn)上找房熱度呈現大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開(kāi)始明顯增長(cháng)，不過(guò)成交周期依然偏長(cháng)。”58安居客研究院院長(cháng)張波表示。

　　近日，杭州二手房全面取消限購引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，更多房源可以自此享受優(yōu)惠稅費政策，實(shí)打實(shí)減輕居民住房交易負擔，有助于促成二手房交易。針對二手房的精準調控也被認為具有較強的示范效應。

　　“現在的二手房很重要。要真正啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房房源的房東。”嚴躍進(jìn)認為，二手房賣(mài)掉了后的資金可以撬動(dòng)新房認購市場(chǎng)，所以提振二手房就是打通房屋交易市場(chǎng)堵點(diǎn)的重要內容。

　　對于未來(lái)政策走向，張波認為，一線(xiàn)城市的重點(diǎn)還將是限購的放開(kāi)，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會(huì )進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái);拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的重點(diǎn)，包括下調二套房首付、下調房貸利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低購房門(mén)檻和月供成本。