春節過(guò)后，北京多個(gè)售樓處人氣漸旺，二手房數據也開(kāi)始明顯好轉。諸葛研究院數據顯示，2024年第8周(2月19日至2月25日)監測重點(diǎn)城市中，12個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升。其中，北京漲幅居首，當周二手住宅成交1831套，較前一周上升1700余套，加速修復格局已現。

　　“因春節假期的影響，2月份北京看房客戶(hù)減少，使得賣(mài)房業(yè)主在本月競爭更加激烈，買(mǎi)方在議價(jià)上占據強勢地位。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示，隨著(zhù)天氣轉暖，市場(chǎng)需求將逐步釋放，預計3月份二手房網(wǎng)簽量會(huì )進(jìn)一步提升。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì )向《證券日報》記者表示：“目前二手房市場(chǎng)正處于節后的恢復過(guò)程中，成交量較春節期間顯著(zhù)回升，成交均價(jià)總體保持平穩。受節前通州區商品住房銷(xiāo)售政策調整的影響，近期通州區二手住房成交占比有所提升。”

　　北京地區一位房產(chǎn)中介告訴《證券日報》記者，周末來(lái)售樓處的人非常多，二手房方面主要分板塊，好的學(xué)區房成交量非常大。主要是因為今年5月20號之前要采集學(xué)生信息，所以要在5月初就落完戶(hù)，不少家長(cháng)在積極看房中。

　　除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢復也較為明顯，本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對《證券日報》記者表示，4個(gè)一線(xiàn)城市在春節前均對限購政策進(jìn)行了松綁，為促進(jìn)購房需求釋放提供了新動(dòng)力，目前春節假期已過(guò)，政策效應或將逐步顯現，一線(xiàn)城市成交上升趨勢或將領(lǐng)先于二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。

　　“從當前交易數據看，節后北京二手房成交節奏已有明顯回升，預計3月份二手房成交量將有顯著(zhù)增長(cháng)。”冷會(huì )表示。

　　從價(jià)格方面來(lái)看，當前買(mǎi)賣(mài)雙方有一定的議價(jià)空間。麥田房產(chǎn)數據統計顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月份相比擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　而隨著(zhù)議價(jià)空間的增加，有越來(lái)越多購房者被吸引。從去年年中開(kāi)始看房的95后小魏(化名)告訴《證券日報》記者，近期已經(jīng)準備在北京買(mǎi)房，“之前房子沒(méi)談成，是因為我報的價(jià)格對方不同意，談崩了。這波房?jì)r(jià)回調，我報了一個(gè)價(jià)格區間，就在區間內成交了。目前房子已經(jīng)談得差不多了，價(jià)格更便宜，還是挺滿(mǎn)意的。”

　　“受春節假期影響，2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當前購房群體仍以改善、置換群體為主，多數購房者需要‘賣(mài)一買(mǎi)一’，交易周期較長(cháng)，因此成交節奏難以提升。”冷會(huì )表示，當前買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈主要圍繞房屋價(jià)格展開(kāi)。

　　“年紀大的業(yè)主大部分不太愿意降價(jià)，但年輕的顧客一般來(lái)說(shuō)還是比較認市場(chǎng)變化的。”一名房屋中介告訴《證券日報》記者，目前也在努力彌合買(mǎi)賣(mài)雙方的差距，有的購房者總是想多降一點(diǎn)，有的業(yè)主不愿意接受砍價(jià)，目前就是推動(dòng)其各讓一步，從而有更多成交。

　　“從春節后一周的市場(chǎng)數據來(lái)看，北京市場(chǎng)帶看量呈現出逐步回暖之勢，但市場(chǎng)回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣(mài)房或者置換的業(yè)主，仍然需要合理定價(jià)以縮短賣(mài)房周期。”某房產(chǎn)分析師表示。

　　“價(jià)格方面，目前成交均價(jià)已進(jìn)入平穩階段，隨著(zhù)節后市場(chǎng)逐步回暖，短期內仍將保持平穩走勢。長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)住房?jì)r(jià)格的深度調整以及購房成本的逐步降低，潛在住房需求也將逐步釋放。”冷會(huì )向記者表示。