2月28日，麥田房產(chǎn)發(fā)布了北京2月份二手房銷(xiāo)售數據，截至2月27日，北京二手房成交4954套，環(huán)比上月同期下降52.6%，和同樣包含春節假期的去年1月同期相比下降25.9%。

　　另一方面，春節過(guò)后，北京二手房新增掛牌量和年前相比明顯增加。

　　根據麥田房產(chǎn)數據，春節假期后日均新增掛牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的業(yè)主重新掛牌，二是部分想要置換的業(yè)主想趁“小陽(yáng)春”掛牌加快置換節奏。

　　二手房新增掛牌量回升的同時(shí)，掛牌價(jià)卻出現了下降。根據麥田房產(chǎn)統計數據，2月份北京二手房掛牌價(jià)(麥田覆蓋樓盤(pán))環(huán)比下降0.1%。表明業(yè)主對當下的市場(chǎng)的信心依舊不足。

　　麥田房產(chǎn)表示，2月份因為春節假期的影響，看房客戶(hù)減少，再加上春節過(guò)后新增掛牌房源增多，使得賣(mài)房業(yè)主在2月份競爭更加激烈，買(mǎi)方在議價(jià)上占據強勢地位。二手房議價(jià)空間在經(jīng)歷了1月份的短暫縮小之后，在2月份又重新擴大。

　　根據麥田房產(chǎn)數據統計顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　麥田房產(chǎn)認為，隨著(zhù)北京二手房市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)逐步轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，預計未來(lái)二手房高議價(jià)空間態(tài)勢將持續，對于想要賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，將會(huì )長(cháng)時(shí)間面臨激烈的價(jià)格競爭。“和去年同期相比，今年買(mǎi)方的決策時(shí)間和周期都顯著(zhù)拉長(cháng)，所以春節假期過(guò)后，雖然市場(chǎng)帶看量呈現出逐步回暖之勢，但市場(chǎng)回暖速度和力度明顯不及去年同期。”