一線(xiàn)城市中首個(gè) 廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購
　　“不限購，業(yè)主急賣(mài)” 各樓盤(pán)火速響應
　　1月27日，廣州發(fā)布通知，提出自即日起，在限購區域范圍內，購買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。廣州也成為一線(xiàn)城市中首個(gè)部分放開(kāi)中心城區限購的城市。
　　廣州此次新政策規定，不論是否為本市戶(hù)籍，居民家庭和個(gè)人新購買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不納入限購范圍。名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
　　與優(yōu)化的信貸政策形成合力
　　從克而瑞的統計數據來(lái)看，2023年，廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比為27%，與2021年相比提高了3.8個(gè)百分點(diǎn);120平方米以上的二手住宅成交21221套，占比為20%，同樣比2021年提高了5個(gè)百分點(diǎn)。
　　具體到目前廣州仍在執行限購的區域來(lái)看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應10456套，占限購區的42%;成交量是8409套，占限購區的37%。值得注意的是，在2023年限購區域的一手住宅成交之中，120平方米以上的成交均價(jià)是72445元/平方米，而120平方米以下只有42579元/平方米，120平方米以上的成交以高端物業(yè)為主。
　　《通知》優(yōu)化調整的限購政策共有4項，除了放開(kāi)120平方米以上住宅限購，對商服類(lèi)物業(yè)(含已確權登記滿(mǎn)2年的)也不再限定轉讓對象，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個(gè)人。
　　克而瑞統計數據顯示，截至2023年末，廣州公寓、商業(yè)和辦公的可售庫存分別為157萬(wàn)平方米、327萬(wàn)平方米、227萬(wàn)平方米，去化周期分別為33個(gè)月、68個(gè)月和65個(gè)月，去化壓力偏大。
　　“不限購，業(yè)主急賣(mài)，學(xué)位未占用……”記者注意到，一些房屋交易平臺上，售房信息已更新。各樓盤(pán)的響應速度也非?？?，立即推出新海報，醒目標注“建筑面積120平方米以上住房，放開(kāi)限購”。
　　同時(shí)，廣州支持“租一買(mǎi)一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規則》(穗建規字〔2024〕12號)規定取得房屋租賃登記備案證明，購買(mǎi)住房時(shí)相應核減名下住房套數。
　　支持“賣(mài)一買(mǎi)一”。居民家庭和個(gè)人，根據《廣州市住房和城鄉建設局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》(穗建房產(chǎn)〔2022〕646號)要求，將名下住房在我市存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買(mǎi)住房時(shí)相應核減名下住房套數。
　　另外，支持“轉移、合并登記一體辦理”。對于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數以合并登記后為準。
　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，鼓勵“租一買(mǎi)一”和“賣(mài)一買(mǎi)一”，只要將現有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統掛牌出售即可核減家庭住房套數，進(jìn)一步放開(kāi)了限購門(mén)檻，鼓勵有需要的家庭在合理范圍內購置多套物業(yè)，可以進(jìn)一步與去年已經(jīng)優(yōu)化的差別化信貸政策形成合力，支持更多的有效住房需求入市。
　　其他一線(xiàn)城市會(huì )跟進(jìn)嗎
　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，相比于其他一線(xiàn)城市，廣州在松綁調控政策、紓困購房需求方面，面臨的壓力較小，但面臨的樓市去化壓力、下行壓力都比較大。
　　李宇嘉認為，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )上表態(tài)，“充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在，2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒(méi)有明顯改觀(guān)。在地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會(huì )在其他一線(xiàn)城市落地。
　　中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出，作為住建部會(huì )議后首個(gè)落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線(xiàn)城市，廣州也為其他城市政策調整方向提供了參考，預計未來(lái)將有更多城市結合自身實(shí)際情況出臺調控優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、可持續發(fā)展。