2024年剛剛開(kāi)年，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊便豪擲64.2億元在北京海淀拿地，成為北京土拍市場(chǎng)的大消息。

　　值得注意的是，這一地塊也是再度走上拍賣(mài)臺，時(shí)隔三年多找到了“新東家”。如今的土地市場(chǎng)上，互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)已成為一股不可忽視的力量，在全國各地布局自己的“家”。

　　64.2億元拿地，與清華北大相鄰

　　據北京市規劃和自然資源委員會(huì )官網(wǎng)，1月23日，騰訊科技(北京)有限公司以底價(jià)摘得海淀區學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設計用地，成交金額64.2億元。

　　交易信息顯示，該地塊面積70601.065平方米，規劃建筑面積不超過(guò)285523平方米，以“臨時(shí)三通一平”形式供地。四至范圍為：東至學(xué)院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路。

　　“由于用地性質(zhì)為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、研發(fā)設計用地，并且研發(fā)設計用地要求自持，所以騰訊科技競買(mǎi)該宗土地目的是開(kāi)發(fā)建設辦公基地。”中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為。

　　對此，騰訊方面也回復中新財經(jīng)稱(chēng)，本次交易將主要用于滿(mǎn)足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場(chǎng)所。

　　作為全國第一個(gè)破萬(wàn)億的地市級區縣，北京海淀的地塊可謂是頂級熱門(mén)的區域。58安居客研究院院長(cháng)張波指出，騰訊本次拿地位置較好，是清華、北大等一流名校所在地，地塊未來(lái)也將用于研發(fā)為主，更有利于長(cháng)遠的人才吸引以及產(chǎn)研結合。

　　值得注意的是，北京市規劃和自然資源委員會(huì )官網(wǎng)還顯示，這一塊地2019年底曾被紫光集團拍下，計劃在此建立“紫光全球智能科創(chuàng )總部”。當時(shí)66.09億元的交易價(jià)格要高于如今騰訊的成交價(jià)，但由于逾期未繳納土地開(kāi)發(fā)建設補償費超過(guò)90日以上，地塊被退回。

　　互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)“圈地”忙

　　騰訊本次出手，并非在北京首次拿地。此前，騰訊曾摘得北京海淀區西北旺東路10號地塊，并建設騰訊北京總部大樓，已于2019年投入使用。此外，公開(kāi)資料顯示，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有地產(chǎn)。

　　“騰訊曾在上海徐匯濱江、松江都有商辦布局，本次北京拿地也是如此，在高能級城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于產(chǎn)研一體化布局。”張波表示，近幾年互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)在一線(xiàn)城市取得商業(yè)地塊并不鮮見(jiàn)，一二線(xiàn)城市往往都會(huì )給出更為優(yōu)惠的政策條件，吸引這些企業(yè)入駐。

　　騰訊的布局確非個(gè)例?；叵?015年，小米創(chuàng )始人、CEO雷軍曾在微博上感慨小米公司頻繁換辦公地點(diǎn)：“小米在北京創(chuàng )業(yè)五年，像北漂……幾乎一年搬一次!”如今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已走出虛擬世界，拿地消息頻頻，構建自己的地產(chǎn)版圖。

　　2023年，京東以底價(jià)31.12億元奪得北京亦莊新城一宗地塊，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線(xiàn)經(jīng)海路地鐵站。該地塊除了商業(yè)用地外，還罕見(jiàn)地包含一塊居住地塊，不少業(yè)內人士猜測京東此舉或為解決員工住房問(wèn)題。

　　2022年，北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區亦莊新城“YZ00-0606-0101”地塊落槌，成交價(jià)格約6.1億元，競得人為小米智能技術(shù)有限公司的全資子公司，小米汽車(chē)工廠(chǎng)后在此開(kāi)工建設。除此之外，深圳、武漢等地也都有小米近年布局的房產(chǎn)。

　　字節跳動(dòng)同樣是買(mǎi)地大戶(hù)，經(jīng)歷了在寫(xiě)字樓間的反復搬家后，近幾年在上海、杭州、北京、深圳的土地市場(chǎng)頻頻出手，建立自有產(chǎn)權辦公樓。比如在2020年的啟用位于北京海淀區北三環(huán)的方恒時(shí)尚中心，便是字節跳動(dòng)在北京首個(gè)自有產(chǎn)權辦公樓，耗資達50億元。

　　合碩機構首席分析師郭毅此前曾表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫(xiě)字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來(lái)說(shuō)自己去買(mǎi)地、建樓，或在各個(gè)城市落地分公司是一個(gè)值得考慮的選項。

　　“基于自身良好的營(yíng)收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當地政府溝通協(xié)調拿到一些地價(jià)相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時(shí)幫助企業(yè)消化自身利潤、變現成為固定資產(chǎn)，本質(zhì)是一種降本增效的多贏(yíng)方式。”郭毅說(shuō)。