中房報訊，1月17日，國新辦舉行2023年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )，國家統計局局長(cháng)康義在會(huì )上表示，根據我們監測的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調整轉型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區各部門(mén)都在適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化，主要是兩個(gè)方面：

　　一是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.5%，銷(xiāo)售額下降6.5%，都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。8月份以來(lái)，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩步推進(jìn)，效果持續顯現。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長(cháng)17%。

　　怎么看房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢?我們國家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展有比較好的基礎，有這么幾個(gè)原因：

　　一是城鎮化數量和質(zhì)量提升還會(huì )有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比，還有十幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發(fā)展過(guò)程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì )有超過(guò)1000萬(wàn)的農村居民進(jìn)入城鎮，新市民的規模比較大，也會(huì )帶來(lái)大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì )形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，包括現在監測的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。

　　二是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著(zhù)這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。