新年伊始，上海、東莞、洛陽(yáng)等多個(gè)城市陸續出臺樓市新政，旨在引導購房者信心回升，進(jìn)而推動(dòng)成交量回暖。從內容來(lái)看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補貼、購房補貼等方面。

　　比如，1月2日，上海市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，進(jìn)一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例。

　　“東莞發(fā)布”微信公眾號發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　1月3日，洛陽(yáng)市發(fā)布《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》，提出實(shí)施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持等十項舉措。

　　“這些政策有利于進(jìn)一步釋放剛需和改善型住房需求，有助于推動(dòng)樓市需求端恢復、穩定和提振樓市信心。”中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這些政策雖然是需求端的刺激政策，但也能夠通過(guò)提振銷(xiāo)售來(lái)改善房企現金流以及房企的信心和預期，從而有利于推動(dòng)形成從銷(xiāo)售到供給的良性循環(huán)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從今年以來(lái)多個(gè)城市發(fā)布的樓市新政特點(diǎn)來(lái)看，二三線(xiàn)城市多以公積金、購房補貼政策為主，少數地區則繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管等方面入手，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　葉銀丹預測，2024年樓市“因城施策”的特征將更加明顯。“對于一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市，穩樓市政策將穩步適度推進(jìn)，呈現出小步走、精細調的特征，通過(guò)細調、微調，實(shí)現樓市穩定;對于二三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，預計房地產(chǎn)政策的支持力度將相對較大，應用的調整工具也會(huì )更多，重點(diǎn)在于穩房?jì)r(jià)、穩銷(xiāo)量。”

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)我國經(jīng)濟不斷回升向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將走出低谷。從破局關(guān)鍵來(lái)看，未來(lái)需要進(jìn)一步通過(guò)政策拉動(dòng)，以實(shí)現一線(xiàn)城市總體復蘇，并帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市有效復蘇。