建筑層數不應大于18層、停車(chē)位按1.2輛/戶(hù)設置、電梯內設置電動(dòng)自行車(chē)檢測裝置……近日，山西省住建廳發(fā)布山西省工程建設地方標準《宜居住宅建設標準》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》)?！稑藴省饭卜?章，2023年3月1日起實(shí)施，適用于省內城鎮新建商品住宅的建設、維護。

　　宜居住宅應具備哪些標準，以提高住宅的健康、安全和宜居性能，打造住房安全、設施完善、環(huán)境整潔、服務(wù)優(yōu)化的完整居住社區，讓全省人民不但“有房住”，更能“住好房”?對此，山西晚報記者進(jìn)行了梳理。

　　建筑層數不應大于18層

　　《標準》指出，宜居住宅建設應增強創(chuàng )新意識，堅持綠色發(fā)展理念，提高規劃、設計合理性，積極采用新技術(shù)、新設備、新工藝，選用高性能、低能耗、長(cháng)壽命、可再循環(huán)利用的綠色建材，切實(shí)降低能源資源消耗。

　　采用適宜地區特色的建筑風(fēng)貌，因地制宜傳承地域建筑文化。注重提升空間品質(zhì)、加強特色營(yíng)造、體現地域特征，避免大面積雷同建筑的出現。

　　居住區規劃應合理控制各項指標，建筑層數不應大于18層，停車(chē)位宜按1.2輛/戶(hù)設置，合理布置交通流線(xiàn)，做到人車(chē)分流。

　　新建宜居住宅的日照標準應滿(mǎn)足冬至日累計1小時(shí)的要求，有條件的應提高標準，達到冬至日累計2小時(shí)。

　　居住區內道路應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地無(wú)障礙聯(lián)通，并應與城市或鎮區道路的人行道聯(lián)通形成無(wú)障礙步行系統。

　　結合景觀(guān)設計合理布置消防車(chē)通道、救援場(chǎng)地，應考慮設置醫療急救綠色通道，宜在每個(gè)單元入口處設置救護車(chē)停車(chē)區域。

　　合理設置室外健身場(chǎng)地

　　居住區場(chǎng)地應合理設置停車(chē)場(chǎng)所，位置合理、方便出入，有遮陽(yáng)防雨措施，設置專(zhuān)用的充電設施。

　　主要出入口附近應設置訪(fǎng)客非機動(dòng)車(chē)停車(chē)區域;合理設置地面停車(chē)位，不擠占步行空間及活動(dòng)場(chǎng)所;停車(chē)場(chǎng)所應合理設置電動(dòng)汽車(chē)充電車(chē)位。

　　居住區應合理布置幼兒園、商業(yè)、無(wú)噪聲及空氣環(huán)境污染的餐飲、綠化、物業(yè)服務(wù)、養老服務(wù)設施、社區公共服務(wù)設施和社區衛生服務(wù)機構、公共活動(dòng)空間等附屬設施，且幼兒園或兒童活動(dòng)區要接近養老服務(wù)設施。

　　場(chǎng)地布局時(shí)應合理設置室外健身場(chǎng)地和健身慢行道，居住小區至少配備一片用地面積不小于200平方米的公共活動(dòng)場(chǎng)地(含室外綜合健身場(chǎng)地)。

　　居住區宜建設一個(gè)用地面積不小于120平方米的生活垃圾收集站。

　　設置智慧物業(yè)管理系統

　　交付使用前，住宅戶(hù)內及公共區域必須進(jìn)行全裝修，內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門(mén)窗、固定家具、設備管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位。

　　小區電動(dòng)自行車(chē)充電設施應具備充滿(mǎn)自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、充電故障自動(dòng)斷電、過(guò)載、短路、漏電保護功能，并且具備充電故障報警、功率監測、高溫報警等功能。

　　小區應設置智慧物業(yè)管理系統，有面向全體住戶(hù)的APP終端，支持訪(fǎng)客邀請、訪(fǎng)客停車(chē)、遠程開(kāi)門(mén)、遠程呼梯、費用查詢(xún)等功能。

　　電梯內應設置電動(dòng)自行車(chē)檢測裝置，當檢測到電梯內有電動(dòng)自行車(chē)時(shí)應聲光報警且聯(lián)動(dòng)電梯不關(guān)門(mén)。

　　住宅單元的主要出入口應設置具有視頻功能的樓寓對講系統，樓寓對講系統應能與梯控系統聯(lián)動(dòng)，戶(hù)內對講分機應具有呼梯功能。

　　物業(yè)服務(wù)應以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺為支撐，提升設施設備智能化水平。

　　山西晚報記者 薛建英