15年后的回眸......

　　工廠(chǎng)片區的改造，是城市更新項目中的先行者。這類(lèi)項目往往會(huì )給其他城市更新項目帶來(lái)許多啟示與經(jīng)驗。CRTKL在2008-2012年間參與了杭州重機廠(chǎng)片區的更新改造設計，至今已過(guò)去了15年。經(jīng)過(guò)了足夠長(cháng)的時(shí)間及市場(chǎng)變遷之后，我們的設計也已成為了這座城市的歷史?；仡^再看，雖然單個(gè)地塊的落地方案由不同的設計方完成，但是CRTKL最初構想的城市空間框架和運營(yíng)邏輯，對整體空間品質(zhì)和氛圍的把控影響至深，至今仍然有著(zhù)強韌的生命力、適應性和美學(xué)價(jià)值，且持續地為項目本身和周邊城區賦能增值。

　　杭州新天地項目由1958年蘇聯(lián)援建的杭州重機廠(chǎng)工業(yè)遺存改造而來(lái)，見(jiàn)證了民族工業(yè)初期發(fā)展的崢嶸歲月和幾代人的生活記憶。這個(gè)占地約56.67公頃、總建面約180萬(wàn)方的超大型城市更新項目，發(fā)展定位上倡導生產(chǎn)、生活、生態(tài) “三生合璧”，立足“數字文娛、大健康、區塊鏈”三大產(chǎn)業(yè)。2008-2012年，CRTKL持續參與了該項目的總體規劃、城市設計、導則設計、概念景觀(guān)與公共空間設計、橋梁設計、品牌設計、概念標識設計、核心區部分建筑的概念設計，以及遺存老廠(chǎng)房的概念室內設計等一系列的工作。CRTKL在項目前期擬定出明確的發(fā)展框架和設計指引，利用基地現有自然景觀(guān)與老舊工業(yè)建筑的資源，通過(guò)具有戰略性思考的規劃設計，最大化項目的開(kāi)發(fā)效益，穩定了功能布局及開(kāi)放空間系統。

(2009年CRTKL城市設計總體西南鳥(niǎo)瞰圖)

　　經(jīng)過(guò)業(yè)主十五年的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)，后期各個(gè)地塊的落地實(shí)施方案分別由眾多不同的設計師參與完成。如今，這里已經(jīng)轉變?yōu)槲?、商、旅產(chǎn)業(yè)三位一體的城市復合產(chǎn)業(yè)區。保留并改造了涵括總部經(jīng)濟、商業(yè)零售、商務(wù)辦公、SOHO/LOFT、文化創(chuàng )意、休閑展演、旅游服務(wù)等商業(yè)功能，并集中了加拿大太陽(yáng)馬戲創(chuàng )排的杭州《X秀》、活力PARK酒吧集群、巨幕IMAX影院、五星級酒店麗笙、特色餐飲等“夜經(jīng)濟”業(yè)態(tài)，造就了新舊文化的傳承和創(chuàng )新，讓歷史與潮流在此同臺。如今，杭州新天地已成為年輕人夜生活的集聚地和潮人打卡地，形成了“日觀(guān)西湖景，夜玩新天地”的旅游地標口碑。

(工業(yè)遺存改造核心區鳥(niǎo)瞰，2022年)

　　前置運營(yíng)思維的設計框架

　　“找出特色，強化特色，維持特色”，概括了杭州新天地在總體規劃、城市設計、后續設計建造與長(cháng)期運營(yíng)中的關(guān)鍵與難點(diǎn)。

　　在我們2008年接觸這個(gè)項目之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了一版規劃構想，勾勒出初步的功能分區與路網(wǎng)結構，北側和南側為商務(wù)辦公區，西部主要是商業(yè)消費區、東部主要是公寓居住區。城市更新項目財務(wù)平衡基本滿(mǎn)足。但仍需要提取出它的特色，進(jìn)行空間的表達。因此，城市設計階段的主要工作就圍繞著(zhù)“挖掘特色，塑造場(chǎng)所”展開(kāi)。

　　1.規劃結構優(yōu)化

　　在進(jìn)行基地調研后，設計團隊挖掘出場(chǎng)地最大的特色是四棟狀況良好的廠(chǎng)房、諸多散落的工業(yè)零部件，以及北部的自然河道，它們未來(lái)可以成為環(huán)境的亮點(diǎn)和標簽。首先，我們提出“一心一環(huán)，兩軸四區”的城市設計總體空間框架。老廠(chǎng)房集中的區域形成創(chuàng )意和消費產(chǎn)業(yè)集中的核心區，以點(diǎn)石成金的方法將現有的資源變成資產(chǎn)。北側東西向河道與南側廢棄的鐵道縱向接通，形成一個(gè)環(huán)狀的開(kāi)放空間系統，把分散的工業(yè)建筑、鐵軌和各種構件，區域河網(wǎng)體系，以及延伸到基地內的河道自然元素聯(lián)系起來(lái)。各個(gè)功能板塊都能獲得更高的景觀(guān)價(jià)值和更好的步行可達性，從而達到價(jià)值均好與業(yè)態(tài)互補的關(guān)系。

　　在重新梳理了項目?jì)韧獾倪B動(dòng)關(guān)系之后，我們定義出每個(gè)分區的特征及其創(chuàng )造價(jià)值的邏輯。在城市設計的工作中前置運營(yíng)思維，按照長(cháng)期運營(yíng)場(chǎng)景的設想，來(lái)安排公共空間和建筑界面，并將多種業(yè)態(tài)組合在一起?？腿褐g的交疊與錯位，產(chǎn)生了強大的聚集和互補效應，避免了人流的潮汐現象，使杭州新天地城市綜合體的整體價(jià)值合理倍增。

(2009年CRTKL城市設計總平面圖)

　　2.打造特色場(chǎng)所 —— 工業(yè)遺存改造

　　經(jīng)過(guò)多方鑒別和論證之后所保留的四幢紅磚工業(yè)車(chē)間，分別是金工裝配及鈑焊車(chē)間、鑄鐵車(chē)間、鈑焊車(chē)間和鑄鐵清理工部，散落在現場(chǎng)的鐵軌、煙管、吊機等大小不一的工業(yè)構件也頗具特色。幾個(gè)車(chē)間距離接近，相互圍合，適合集中打造具有工業(yè)遺存特征、步行可串聯(lián)的核心特色場(chǎng)所。通過(guò)保留老建筑的外形、質(zhì)感和細節，承載與傳遞記憶與情感。

(2008年CRTKL城市設計效果圖)

　　圍繞升級改造的老廠(chǎng)房所形成的核心商業(yè)板塊——新天地活力 PARK ，成為地鐵站上蓋180萬(wàn)方中央活力區的焦點(diǎn)場(chǎng)所。復合功能的建筑群及其圍合出來(lái)的公共空間，經(jīng)過(guò)品牌、策劃、建筑、景觀(guān)、標識、植物、聲光電等多種設計，共同塑造出場(chǎng)景，創(chuàng )造出尺度宜人、工業(yè)風(fēng)鮮明的出圈體驗。在延續歷史的同時(shí)，進(jìn)行業(yè)態(tài)置換。生產(chǎn)車(chē)間轉變?yōu)楝F代的演藝和零售商業(yè)空間，作為園區內商辦和公寓產(chǎn)品的配套，與其他的城市綜合體形成了差異化競爭。中央活動(dòng)廣場(chǎng)可以容納日夜各類(lèi)活動(dòng)，原有的廠(chǎng)房機械構件則增添了戲劇性的景觀(guān)氛圍。

　　金工裝配及鈑焊車(chē)間改造為月華里，引入華東最大的音樂(lè )酒吧One Third，重塑了杭州的深夜娛樂(lè )方式。

　　鑄鐵車(chē)間改造為星光文化廣場(chǎng)，包括精品酒店、藝術(shù)展覽、時(shí)尚秀場(chǎng)、主題餐廳等功能。

　　鈑焊車(chē)間改造為太陽(yáng)劇場(chǎng)，利用大跨度舊廠(chǎng)房的室內空間，建成杭州首個(gè)“終極銀幕+杜比全景聲”影院。加拿大太陽(yáng)馬戲團入駐這里，打造出結合新科技與工業(yè)風(fēng)演繹的劇目《X綺幻之境》，開(kāi)創(chuàng )沉浸式體驗太陽(yáng)馬戲。

　　其他保留的工業(yè)構件，在后續設計中被運用于景觀(guān)場(chǎng)地之中，景觀(guān)設計師們在人行尺度塑造出可觸摸的工業(yè)風(fēng)環(huán)境。廠(chǎng)區里原有的鐵軌、龍門(mén)吊等工業(yè)遺存元素組織，在時(shí)光里城市公園的櫻花林中，成為了景觀(guān)體驗的點(diǎn)睛之筆。

　　3.打造特色場(chǎng)所 —— 綠色公共環(huán)線(xiàn)

　　在項目中串聯(lián)所有片區的綠色公共環(huán)線(xiàn)，主要沿河道、綠帶和廣場(chǎng)展開(kāi)，形成一個(gè)回廊式公共場(chǎng)所系統。水系走向、廊道寬度、節點(diǎn)分布、景觀(guān)場(chǎng)景和路橋結構等設計，為工業(yè)風(fēng)+創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園區的環(huán)境形象加分。城市設計首先調整了環(huán)路的位置，使其兩側的開(kāi)發(fā)地塊都能享受景觀(guān)面和主入口的位置，改善了每個(gè)地塊的通達性。我們對景觀(guān)河道的改造，并不是簡(jiǎn)單的修整岸線(xiàn)景觀(guān)，而是改造了原有河道的部分走向，新增了部分河段，形成完整串聯(lián)的濱水體驗，分割出合理的開(kāi)發(fā)地塊尺度。綠色公共環(huán)線(xiàn)連接了不同層次、不同類(lèi)型、不同用途的公共空間，后續通過(guò)景觀(guān)、品牌和建筑設計等團隊的共同努力，給運營(yíng)方提供了組織多樣化活動(dòng)場(chǎng)景的可能性。

　　CRTKL設計了兩個(gè)跨河橋梁，來(lái)傳達不同片區的環(huán)境精神。費家塘路跨河橋體采用斜撐鋼結構，充滿(mǎn)工業(yè)風(fēng)的粗糙感和力量感。永福路景觀(guān)橋，利用白色輕巧的薄殼體，體現科技感，塑造了從活躍的商業(yè)區進(jìn)入較寧靜的辦公園區的門(mén)戶(hù)感。通過(guò)藝術(shù)化的鋼結構造型，形成光影迷離的場(chǎng)景。

　　利用景觀(guān)細節突顯工業(yè)文化回憶，打造歷史遺存與景觀(guān)結合的公共空間，也是城市設計框架中的一個(gè)重要原則。我們在城市設計導則中建議，中央活力區老廠(chǎng)房?jì)韧膺z留下的諸多工業(yè)設備和結構構件，經(jīng)檢測整修后成為庭院景觀(guān)或室內裝飾的一部分，作為裝置藝術(shù)背景，展現大工業(yè)時(shí)代的生產(chǎn)印跡。

　　因時(shí)而動(dòng)的靈活運營(yíng)

　　在前期城市設計的工作中，我們梳理了重點(diǎn)突出，價(jià)值均好的空間結構。確定后的城市設計框架，從2009年至今，影響著(zhù)這個(gè)項目的開(kāi)發(fā)邏輯。CRTKL完成的河濱、路橋以及中央廣場(chǎng)的景觀(guān)與品牌設計，為整個(gè)杭州新天地項目進(jìn)行了基礎定調。后續各個(gè)功能地塊的建筑設計、建造，以及招商，都通過(guò)業(yè)主的有效控制形成了場(chǎng)所與風(fēng)格的粘性和完整性。經(jīng)過(guò)多年的沉淀和積累，這個(gè)項目始終貫徹著(zhù)多業(yè)態(tài)復合開(kāi)發(fā)的原則，并不斷加強與突出核心區的“夜經(jīng)濟”和展演類(lèi)業(yè)態(tài)。同時(shí)，又根據不同時(shí)代的市場(chǎng)需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)變更。

　　從2018年中央活力區的亮相開(kāi)始，直至 2019年新天地活力PARK和新天地藝術(shù)中心的啟幕，杭州新天地已逐步穩定了“工業(yè)風(fēng)+歷史感”，“文旅+商務(wù)”，“國際化+潮流化”的文旅商綜合體+高品質(zhì)夜生活目的地口碑，鎖定了年輕的潮流消費群體。

　　在整個(gè)2010年代，該項目抓住了工業(yè)資產(chǎn)轉型商業(yè)資產(chǎn)的趨勢。如今，該園區以“數字文娛、大健康、區塊鏈”三大產(chǎn)業(yè)為主導，入駐了中國500強、世界500強，以及園區內孵化出來(lái)的獨角獸企業(yè)。不同級別的企業(yè)形成了良好的梯度和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)閉環(huán)，帶來(lái)了多樣化的員工客群。除工業(yè)風(fēng)的中央活力區外，產(chǎn)業(yè)園板塊則是園區運營(yíng)真正的活血來(lái)源。

　　隨著(zhù)杭州第19屆亞運會(huì )和亞殘運會(huì )的臨近，這里將變身成為亞運地標，打造新天地主題觀(guān)賽公園，提供人機互動(dòng)的沉浸式觀(guān)賽體驗，再度契合與強化該項目“年輕”、“活力”的特征，以及“逛游玩樂(lè )”的體驗感。

　　近年來(lái)，年輕人熱衷的潮流社交新體驗和線(xiàn)下娛樂(lè )方式，催生了“體驗式+文旅”的新經(jīng)濟模式，這里也成為了杭州的“潮玩新地標”，集聚了 “寫(xiě)字樓”+“體驗式”的現象級文旅產(chǎn)業(yè)。繁華的夜經(jīng)濟、地鐵上蓋的交通便利性、一站式的綜合型業(yè)態(tài)、大量的Z世代員工和旅客人流、街區式和局部組團式布局、以及尺寸與形式多樣化的寫(xiě)字樓產(chǎn)品等等體驗性經(jīng)濟，都可以在這里得到對于客戶(hù)和硬件需求的匹配。

　　結語(yǔ)

　　時(shí)間，它給予勇敢者機會(huì )，聰敏者啟示，勤懇者力量。

　　作為工業(yè)資產(chǎn)轉變?yōu)樯逃玫禺a(chǎn)，并長(cháng)期潛心運營(yíng)的先行者，杭州新天地這一超大型城市更新項目成為了城市文化名片。它憑借持續的精益運營(yíng)，培育精品特色產(chǎn)業(yè)，不斷鞏固城市復合產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商這一角色。

　　杭州新天地不僅完成了土地承載功能的轉換，還契合了時(shí)代的需求，實(shí)現了生產(chǎn)與生活方式的轉換，見(jiàn)證了經(jīng)濟體系向更加多元化發(fā)展的趨勢?；仡櫵某砷L(cháng)，我們深刻地體會(huì )到，城市設計工作的價(jià)值在于給項目開(kāi)發(fā)提供最好的切入點(diǎn)，創(chuàng )造整體性的、適應持續開(kāi)發(fā)的清晰框架。并以此為基礎來(lái)協(xié)調各設計方、建設方、運營(yíng)方和使用方，讓大家在同一個(gè)價(jià)值觀(guān)和藍圖的引領(lǐng)下，通過(guò)不斷優(yōu)化、調整、增減等，共同塑造出獨特且多樣化的環(huán)境。

　　我們相信穩步執行具備前置運營(yíng)思維的整體框架，是整個(gè)項目多年開(kāi)發(fā)及運營(yíng)航行不偏向，并能最終呈現初始設想的壓艙石，也是后期落地建設時(shí)不斷彈性調整的依托。在漫長(cháng)的時(shí)間里，能夠包容不同參與者的貢獻，不同人群的共同努力，呈現更豐富更多元的場(chǎng)景，也是這個(gè)項目尤為珍貴的可取之處。我們十分感慨，雖然早期的策劃定位與城市設計不可能完全準確地預估未來(lái)市場(chǎng)和生活方式的變遷，但是一個(gè)系統完整、尺度適宜、有調整彈性的空間框架，能為適應不同時(shí)代的運營(yíng)需求提供充分的可能性，歷久而彌新。在需要系統化、精細化設計和運營(yíng)的存量時(shí)代，這個(gè)項目的經(jīng)驗給我們帶來(lái)了很多啟迪。

　　滄桑的工業(yè)文明退場(chǎng)遠去，鮮亮的商業(yè)文明迸發(fā)新生。今天的繁盛與活力，承繼著(zhù)曾經(jīng)的光榮與夢(mèng)想。我們期待著(zhù)，在這里收獲更多的驚喜。

　　項目位置: 浙江省杭州市拱墅區

　　設計年份: 2008-2012

　　業(yè)主單位: 杭州新天地集團有限公司

　　占地面積: 約56.67公頃(850畝)

　　總建筑面積: 約180萬(wàn)方

　　提供服務(wù): 總體規劃、城市設計、導則設計、概念景觀(guān)與公共空間設計、橋梁設計、品牌設計、概念標識設計、概念建筑設計、核心區部分老廠(chǎng)房概念室內設計。

　　本文作者

　　黃瑩 Yasmine Huang

　　總監

　　綠色建筑認證工程師

　　黃瑩女士是CRTKL上海辦公室規劃與城市設計團隊的設計總監,在中國和東南亞等地區有規劃與城市設計、公共開(kāi)放空間設計、城市更新改造、旅游度假規劃、品牌策劃設計和區域戰略規劃等項目類(lèi)型的豐富經(jīng)驗。

　　設計團隊

　　規劃設計顧問(wèn): 陳敬堯

　　CRTKL上海辦公室:魏文梅、Greg Yager、于樂(lè )川、李琳、劉翔、魯隆初、曹斌、王懷昌、焦照國、Changsuk Lim、趙錕、張懿、范明駿、Jason Kim、張楊、錢(qián)理、鄒寅、朱信熹、范華、包瑞沁、陸瑩華、Samar Hechainme、陳露

　　CRTKL洛杉磯辦公室: Katie Sprague, Kevin Horn, Anthony Hsu, Angela Acosta, Chao-chi Huang, Jill Popowich, Liz Hedges,Cody Clark, Hannah Ding, Nara Latip, Sangdo Lim, Shane McMichael, Irene Lok, Jennifer Lee, Ben Chou, Maria Hernandez

　　CRTKL達拉斯辦公室: Dustin Wekesser, Chris Callegari, Nan Li, Garrett Seaman, Josh Petty, Karen Koerth, Brett Lord, Eric Hadden, Uriel Lopez, Sarmistha Mandal

　　CRTKL倫敦辦公室: Mahmood Faruqi, Jillian Beal, Russell Webb, Camila de Simas

　　CRTKL華盛頓辦公室: Brain Cornell

　　本文實(shí)景攝影: 胡藝懷