北京訊 近年來(lái)，裝配式施工在建筑行業(yè)屢見(jiàn)不鮮。這種把大量現場(chǎng)作業(yè)轉移到工廠(chǎng)進(jìn)行，將加工好的預制構件運輸到施工現場(chǎng)，像“搭積木”一樣蓋房子的施工方式，因其標準化、智能化、綠色化的技術(shù)特點(diǎn)受到了廣泛應用。

　　在北京市首個(gè)“競現房”銷(xiāo)售試點(diǎn)——中鐵興創(chuàng )逸境項目工地上，裝配式施工與“競現房”建設實(shí)現了高度契合。所謂的“競現房”是指開(kāi)發(fā)商在土地拍賣(mài)期間，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格后，轉入競報現房銷(xiāo)售面積。“競現房”銷(xiāo)售舉措不僅有效防范了項目爛尾風(fēng)險，對于提振剛需人群購房信心、助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展也具有十分重要的意義。

　　據了解，中鐵興創(chuàng )逸境項目住宅建筑面積約11萬(wàn)㎡，其中5.4萬(wàn)㎡為現房銷(xiāo)售。對購房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的真實(shí)房源，既能減少購房糾紛、維護合法權益，也能減輕資金壓力;然而，對建設者而言，“預售轉現房”不僅意味著(zhù)工期縮短、進(jìn)度加快，群眾“看得見(jiàn)的質(zhì)量”也對項目建設提出了更高要求。

　　“老百姓買(mǎi)房最擔心的就是質(zhì)量問(wèn)題，預防滲漏隱患、減少質(zhì)量通病是我們主攻的重點(diǎn)。”負責施工的中鐵上海局建筑公司項目總工周明俊說(shuō)。

　　項目部結合裝配式建筑特點(diǎn)與短工期、60%高裝配率的項目實(shí)際，合理優(yōu)化設計、科學(xué)組織施工。順應行業(yè)發(fā)展趨勢，建立并優(yōu)化了“鋁模+爬架”施工體系，利用“爬架”快速提升特點(diǎn)和“鋁模”快拆優(yōu)勢，實(shí)現了標準層6天一層的高效施工。同時(shí)，對建筑外墻、鋁合金模板、短肢墻及下掛梁板等部位深化設計，在確保一次結構成型質(zhì)量的前提下，減少了二次結構施工工作量，有效縮短了建設工期。

　　在預制構件“拼裝”過(guò)程中，項目部充分考慮預制疊合板性能與桁架體系受力特點(diǎn)，創(chuàng )新應用“疊合板獨立支撐+吊模”“三角桁架式懸挑腳手架”等新興工藝，在快速拆裝、節約模板、鋼材用料的同時(shí)，解決了傳統懸挑腳手架穿墻洞與裝配式套筒間“不兼容”等問(wèn)題，極大提升了外墻防滲漏能力。

　　為杜絕房屋系統性滲漏，項目部秉承“沒(méi)有做防水不是滲漏的理由”理念，逐步形成了“零滲漏”全過(guò)程管理體系。從體系建設、設計優(yōu)化、過(guò)程管控、界面移交、階段性總結等方面，明確了防水施工100%策劃，樣板引路100%落實(shí)，重點(diǎn)部位100%旁站，各項工序100%驗收，雨后觀(guān)察100%執行，屋面、地庫頂板等100%結構蓄水，門(mén)窗、外墻等100%蓄水淋水等“七個(gè)100%”要求;依托“一戶(hù)一檔”防滲漏專(zhuān)項臺賬，在防水施工后進(jìn)行二次蓄水試驗，對滲漏問(wèn)題及時(shí)處理閉合，并采用硬質(zhì)材料砌筑防水保護層，加強成品質(zhì)量保護。

　　“工廠(chǎng)造、現場(chǎng)裝”的施工理念，在提升施工效率的同時(shí)，大幅降低了房屋滲漏等質(zhì)量隱患;“裝配式”與“競現房”的有機結合，也為房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現“保交樓、穩民生”目標打了個(gè)“好樣兒”。(陳哲豪 張延輝)