連日來(lái)，以國有大行為代表的中國各大銀行與房地產(chǎn)企業(yè)密集展開(kāi)座談。銀企此時(shí)加強對接有何考量?

　　根據各家銀行披露的信息，座談形式既有“一對一”，也有十余家房企一同面對面的“群聊”，還有主動(dòng)走訪(fǎng)。所涉議題包括行業(yè)形勢分析、進(jìn)一步加強銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展等。

　　此前，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)的金融機構座談會(huì )要求，加快房地產(chǎn)金融供給側改革。分析指出，各大銀行與房企此時(shí)加強溝通交流，旨在落實(shí)金融管理部門(mén)相關(guān)部署，摸底企業(yè)融資需求，解決其中存在的難點(diǎn)堵點(diǎn)。

　　例如，在中國建設銀行召開(kāi)的銀企座談會(huì )上，房企代表在表示“融資環(huán)境逐步改善”“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有結構性機會(huì )，對未來(lái)仍有堅定信心”的同時(shí)，也坦言目前面臨階段性困難、流動(dòng)性緊張。在中國銀行的走訪(fǎng)會(huì )談中，房企則普遍表達了對新增投資項目貸款額度保障的關(guān)注。

　　回應這些關(guān)切，多家銀行明確表示，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，并給出針對性措施。

　　如中國工商銀行提出，重點(diǎn)圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、銀團貸款及債券承銷(xiāo)與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。

　　中國建設銀行亦表示，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各銀行表態(tài)積極，如保持信貸、債券等融資渠道穩定，通過(guò)全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。預計后續將推出增加授信、部署債券承購等措施。

　　中銀國際證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐也將此視作積極信號。她預計，銀行大概率會(huì )根據自身風(fēng)險管理角度放寬融資，這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

　　值得注意的是，參與近期銀行座談的房企范圍廣泛，既有國有企業(yè)，也有民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)。其中，根據會(huì )談情況，中國郵政儲蓄銀行還第一時(shí)間下發(fā)非國有房企重點(diǎn)支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準滴灌。

　　事實(shí)上，近期中國官方推出的一系列房地產(chǎn)金融相關(guān)政策，已清晰體現出“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的思路。如央行等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，就將“合理滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”寫(xiě)入其中。

　　易居研究院認為，“合理滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”這一表述比傳統的“融資”表述更進(jìn)一層，說(shuō)明對于企業(yè)支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融資需求、投資需求、風(fēng)險管理需求、財務(wù)和流動(dòng)性相關(guān)需求等，這意味著(zhù)后續各類(lèi)支持力度會(huì )上升，有助于促進(jìn)企業(yè)更健康發(fā)展。

　　李宇嘉指出，隨著(zhù)“一視同仁”等措施自上而下推動(dòng)落地，銀行“輸血”將起到穩定房企資金鏈的作用。但企業(yè)平穩著(zhù)陸、持續運營(yíng)，關(guān)鍵還是自我“造血”。為此，要促進(jìn)銷(xiāo)售端企穩回升，提升居民端購房意愿和能力。