據微信公眾號“鹽城發(fā)布”11月10日消息，江蘇省鹽城市人民政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、中國人民銀行鹽城市分行、市住房公積金中心四部門(mén)，對市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室11月9日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的措施》和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的措施》兩項政策進(jìn)行解讀。

　　限時(shí)實(shí)施購房補貼，支持“換新購”服務(wù)

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(yè)團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、國企收購存量新房和舊房等方面內容。

　　文件顯示，自頒文之日起至2024年2月底，對在市區購買(mǎi)新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個(gè)樓盤(pán)團購10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼。

　　同時(shí)，鹽城鼓勵和支持企業(yè)購買(mǎi)商品住房解決職工住房問(wèn)題。自頒文之日起至2024年2月底，對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

　　文件還提出，支持“換新購”服務(wù)。自頒文之日起至2024年2月底，對出售自有住房并購買(mǎi)120平方米及以上新建商品住房的個(gè)人，在享受新房契稅補貼的基礎上，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )指導房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為“換新購”提供服務(wù)。鼓勵各區和市國有企業(yè)將“賣(mài)舊”的房屋作為保障性住房房源籌集對象。

　　調整安置房房源籌集和結算方式。加大棚戶(hù)區(含危舊房)改造和城市更新力度，鼓勵通過(guò)團購新建商品房用于安置。鼓勵被征收人使用結算憑證購買(mǎi)新建商品房現房(或準現房)。提高獎勵標準，根據購房時(shí)間實(shí)施10%、12%、15%分段獎勵。

　　發(fā)展租賃市場(chǎng)。鼓勵各區和市國有企業(yè)收購或租賃存量房用于保障性租賃住房和人才公寓。培育住房租賃企業(yè)發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，支持國有企業(yè)參與長(cháng)租房業(yè)務(wù)，通過(guò)購買(mǎi)或租賃存量房，推進(jìn)租購并舉。

　　同時(shí)，鹽城市還提出優(yōu)化土地供應。嚴格控制土地上市節奏，收緊普通商品住房用地供應，合理滿(mǎn)足改善性住宅用地需求，推動(dòng)配套成熟優(yōu)質(zhì)地塊上市。加快已出讓地塊周邊托幼養老、教育醫療、道路交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共場(chǎng)館、社區服務(wù)、園林綠化等公共服務(wù)和公共設施建設。

　　提升房屋交易便利水平。持續優(yōu)化公積金政策，全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)，完善存量房網(wǎng)簽制度，優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)流程，創(chuàng )新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平。鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)現房銷(xiāo)售。

　　發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì )橋梁作用。強化房地產(chǎn)行業(yè)自律，支持行業(yè)協(xié)會(huì )建立健全行規行約，加強風(fēng)險提示，穩定市場(chǎng)預期。

　　提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)

　　《關(guān)于進(jìn)一步提升市區住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的措施》共6條，主要涉及土地供應、產(chǎn)品品質(zhì)、規劃設計、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內容。兩項政策措施共14條，涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端、供應端、金融端、企業(yè)端、服務(wù)端等多方面內容。

　　文件提出，優(yōu)化規劃設計。允許開(kāi)發(fā)企業(yè)在不改變原規劃設計條件的前提下，根據市場(chǎng)需求優(yōu)化規劃建設方案，調整住房套型結構，申請辦理建設工程規劃許可變更手續，方案調整須征得相關(guān)權利人的同意，經(jīng)依法批準后實(shí)施。鼓勵新摘牌地塊設計新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結構外設置有圍護設施且上空不小于兩個(gè)自然層高度的綠化平臺(平臺、露臺)，可不計入容積率。

　　提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)。降低住宅用地開(kāi)發(fā)強度，對高品質(zhì)住宅項目?jì)?yōu)化綠地率、建筑密度、層高、地下空間等規劃條件設計，提升居住小區和商品住宅品質(zhì)。實(shí)行住宅地塊預申請制度，在符合國家有關(guān)政策的前提下，地塊規劃條件可實(shí)行“定制式”。出臺《鹽城市住宅品質(zhì)提升設計指引》《鹽城市高品質(zhì)住區實(shí)施導則》《推進(jìn)鹽城市高品質(zhì)住區建設實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵打造綠色科技生態(tài)品質(zhì)住宅。

　　鹽城市要求，設立服務(wù)開(kāi)發(fā)企業(yè)“綠色通道”。持續優(yōu)化“多審合一”“提前服務(wù)”等工作機制，推進(jìn)“拿地即開(kāi)工、交房即交證”。優(yōu)化房屋竣工驗收備案手續，根據開(kāi)發(fā)企業(yè)需求和項目實(shí)際情況，合理劃分驗收標段，靈活選擇驗收方式。既可以選擇對整個(gè)項目分階段多部門(mén)聯(lián)合驗收，也可以完成一項單體工程，隨時(shí)申請單獨綜合驗收。

　　合理減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)資金負擔。在確保監管資金安全的基礎上，允許符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點(diǎn)監管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設工程，工程質(zhì)量保證金自應繳之日起可緩繳6個(gè)月。

　　支持開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求。對于開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與開(kāi)發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年。鼓勵金融機構對開(kāi)發(fā)企業(yè)在項目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。

　　鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)轉型升級。鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)在醫養結合、康養融合發(fā)展、養老產(chǎn)品提質(zhì)升級等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)參與老舊小區改造、老舊廠(chǎng)區、老舊街區、城中村等城市更新，對取得顯著(zhù)成績(jì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)給予表?yè)P。