本報訊（記者 王富亮）2月22日，據微信公眾號“日照市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )”，近日，山東省日照市多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《日照市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施意見(jiàn)》，涉及優(yōu)化個(gè)貸首套房認定標準、調整住房公積金貸款政策、發(fā)放住房消費券支持剛性和改善性住房需求等9項樓市新政。

　　措施提出優(yōu)化個(gè)貸首套房認定標準，支持各商業(yè)銀行以家庭住房所屬區縣為標準認定首套房和二套房，有效擴大首套房政策享受群體范圍，降低購房負擔。落實(shí)人民銀行、銀保監會(huì )《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知》，符合條件的，及時(shí)調整首套房住房貸款利率政策下限。

　　同時(shí)，鼓勵各區縣(功能區)對購買(mǎi)第二套住房用于改善性需求的，根據國家有關(guān)規定給予稅費減免、發(fā)放住房消費券等支持。探索專(zhuān)營(yíng)機構租購二手房、“以舊換新”購房模式。完善“帶押過(guò)戶(hù)”等配套措施，激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。按照2022年9月財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2022年第30號)，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　措施還提到，設立“群(團)購房?jì)?yōu)惠超市”，與各類(lèi)群體實(shí)施精準對接，優(yōu)化交易服務(wù)。群(團)購商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

　　在優(yōu)化調整住房公積金貸款政策方面，措施提出，住房公積金貸款首套住房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%。借款職工家庭合計月還款額占夫妻雙方月收入的比例，由不超過(guò)50%調整為不超過(guò)60%。按照國家生育政策生育二孩的家庭，夫妻雙方、單方滿(mǎn)足貸款條件的，公積金貸款最高額度提高到70萬(wàn)元、50萬(wàn)元;生育三孩及以上的家庭，夫妻雙方、單方滿(mǎn)足貸款條件的，公積金貸款最高額度提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

　　此外，鼓勵區縣(功能區)采取發(fā)放住房消費券等形式支持剛性和改善性住房需求，對新購唯一住房或第二套改善性住房，面積為90平方米到144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，可通過(guò)適當方式給予補貼。

　　措施明確，加大對“保交樓”項目支持。用好國家專(zhuān)項借款、推動(dòng)銀行貸款跟進(jìn)，支持首批和第二批共計9198套已售逾期難交付住宅項目建設交付。

　　按照措施，與展會(huì )、文旅活動(dòng)、體育賽事相結合，常態(tài)化舉辦房產(chǎn)交易會(huì )。2023年1月18日至3月16日，舉辦“暖春行動(dòng)”2023住房消費季系列活動(dòng)。組織開(kāi)發(fā)企業(yè)對接外地中介機構，沿瓦日鐵路到內陸城市、旅游目的地重點(diǎn)城市推介城市品牌和日照“海景房”。

　　有效促進(jìn)租購并舉方面，措施提到，支持區縣政府(功能區管委)采購商品房，用到各類(lèi)保障房、長(cháng)租房或人才住房，鼓勵企業(yè)購買(mǎi)商品房，利用閑置房屋建設租賃住房，發(fā)展保障性租賃住房。

　　同時(shí)，以城市更新優(yōu)化住房開(kāi)發(fā)更新。支持區縣政府(功能區管委)實(shí)施12個(gè)城市更新項目，投資約330億元，統籌推進(jìn)低效片區開(kāi)發(fā)建設、棚戶(hù)區改造和重點(diǎn)項目落地。對國有土地房屋征收和集體土地征地拆遷選擇貨幣補償安置的,探索建立“房票”制度豐富貨幣補償安置方式,引導貨幣補償資金進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本著(zhù)自愿原則參與房票安置工作，參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對持房票購買(mǎi)商品房的房屋被征收人給予5%的購房折扣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房?jì)r(jià)格，企業(yè)對商品房有其他促銷(xiāo)優(yōu)惠的，房屋被征收人持房票購買(mǎi)時(shí)，可疊加享受優(yōu)惠。