本報訊 ( 記者 王富亮  通訊員 朱紅 欒文琦 ) 2月14日，河南省漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好當前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)，以保交樓、保民生、保穩定為目標，加強和改進(jìn)金融服務(wù)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　在加大增量資金投放方面，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款，支持存量融資合理展期，優(yōu)化預售資金監管，拓寬房企融資渠道，滿(mǎn)足個(gè)人住房貸款合理需求，在城市政策下限基礎上，個(gè)人住房貸款首付比例和利率水平按最低標準執行。

　　在做好“保交樓”金融支持方面，提高專(zhuān)項借款使用效率。專(zhuān)項借款在完成“保交樓”任務(wù)并將專(zhuān)項借款和配套融資償還到位后，及時(shí)解除共管賬戶(hù)資金監管。加強商業(yè)銀行配套融資支持，鼓勵金融機構特別是項目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團為專(zhuān)項借款支持項目提供新增配套融資支持。

　　在推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。確立白名單企業(yè)準入標準及我市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債表。支持房地產(chǎn)項目并購，鼓勵商業(yè)銀行開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。推進(jìn)市場(chǎng)化處置，調整保障性住房配建政策。

　　在支持合理住房消費方面，完善二套房認定標準，取消不必要的需求限制政策。已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)商品房，商業(yè)銀行可執行首套房貸款政策。按照《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關(guān)工作的通知》，繼續發(fā)放購房人才補貼、契稅補貼，執行至今年8月31日。

　　原則上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通過(guò)購買(mǎi)商品住房、發(fā)放安置房票等以貨幣化為主的方式實(shí)施安置。加大個(gè)人公積金貸款支持力度，支持改善性換房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　在優(yōu)化增量房屋供應方面，優(yōu)化土地供應結構，完善配套設施建設，提高住房建設品質(zhì)，推進(jìn)無(wú)障礙設施建設，促進(jìn)家庭裝修消費，增加智能家電消費。

　　在優(yōu)化購房服務(wù)方面，推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理，全面實(shí)現商品房“網(wǎng)簽即備案”。全面推行“交房即交證”，通過(guò)信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結等方式，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，將2020年6月1日起取得商品房預售的項目全部納入“交房即交證”服務(wù)項目清單，新建商品房嚴格按照《漯河市“交房即交(辦)證”工作實(shí)施方案》文件執行。

　　在加快推進(jìn)租購并舉方面，大力發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃滿(mǎn)5年后，承租人可申請轉為共有產(chǎn)權住房，購買(mǎi)部分或者全部產(chǎn)權。積極推進(jìn)“租購同權”，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房，政府給予適當政策支持。

　　在加強服務(wù)保障方面，按照“后進(jìn)先出”原則，項目剩余貨值的銷(xiāo)售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專(zhuān)項借款，保障金融債權。銀保監分局要督促指導轄內金融機構盡快制定盡職免責實(shí)施細則，明確認定標準和免責條件。政府各項建設類(lèi)資金除確保重大民生、安全等項目外，要優(yōu)先用于償還欠款項目，優(yōu)先解決農民工工資。

　　專(zhuān)項借款項目已經(jīng)采取查封、扣押、凍結措施的，在完成“保交樓”任務(wù)前不采取處置措施;對利用專(zhuān)項借款、新增配套融資復工續建部分不采取新的查封措施。加快項目建設進(jìn)度，強化工作統籌，壓實(shí)屬地政府責任。此外，有關(guān)部門(mén)做好政策宣傳解讀工作。

　　據了解，該通知自印發(fā)之日起施行，有效期至今年12月31日。通知中另有時(shí)間規定的按規定時(shí)間執行;以前出臺的政策措施與該通知不一致的，以該通知為準。