2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。通知提到，支持居民家庭合理住房消費，結合房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，武漢購房政策具有非常好的標桿性，是降首付降利率的雙降政策后，又一種購房政策的思路和模式。此類(lèi)做法值得全國各地的學(xué)習，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā)，優(yōu)化限購區域的政策，促進(jìn)住房消費市場(chǎng)的提振。

　　不斷優(yōu)化，山東3市調整購房、公積金貸款政策

　　在武漢提出“動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍”前，大部分城市還是以發(fā)放購房補貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　2月6日，威海市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，購買(mǎi)首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。同時(shí)，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買(mǎi)自住住房的最高貸款額度提高10萬(wàn)元。職工申請公積金貸款的繳存時(shí)限由連續足額繳存12個(gè)月放寬至6個(gè)月。商轉公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過(guò)三年的限制，調整為取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權證后即可申請。此外，新市民、青年人等無(wú)房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

　　臨沂市住房公積金中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買(mǎi)普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元。商轉公最高貸款額度為50萬(wàn)元。同時(shí)，所購住房為臨沂市范圍內購買(mǎi)的普通自住住房，不論是首套房還是二套房，均可以申請住房公積金貸款，且最低首付款比例由30%降至20%。

　　東營(yíng)市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買(mǎi)第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬(wàn)元調整為40萬(wàn)元，兩人繳存住房公積金最高50萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。購買(mǎi)首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%;購買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

　　據山東省統計局數據顯示，2022年前11個(gè)月山東省商品住宅銷(xiāo)售面積為8959萬(wàn)平方米，同比下降21%，成交均價(jià)8593元/平方米，同比下降1.5%，量?jì)r(jià)齊跌。

　　中指研究院分析指出，2022年以來(lái)，山東各地房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯。預計2023年山東房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰與機遇并存，短期內樓市壓力仍較大，而經(jīng)過(guò)多輪市場(chǎng)調整，山東各地房地產(chǎn)市場(chǎng)基本回歸理性，預計今年將逐步趨穩。

　　因城施策，多地發(fā)放購房補貼、千萬(wàn)購房消費券

　　近期，監管部門(mén)多次出臺利好政策，從需求端到企業(yè)端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開(kāi)始發(fā)放購房補貼。

　　2月6日，哈爾濱市政府日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》。根據《措施》，允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。非哈市戶(hù)籍的個(gè)人在9區購買(mǎi)首套或第二套新建商品住房，給予1萬(wàn)元一次性購房補貼，農業(yè)戶(hù)籍購房首套或二套，給予3萬(wàn)元一次性購房補貼。

　　同時(shí)，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購房前已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統管理的且處于存續狀態(tài)的，以及自主創(chuàng )業(yè)、年齡在40周歲以下的各類(lèi)人才(無(wú)戶(hù)籍限制)，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專(zhuān)畢業(yè)生3萬(wàn)元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。

　　2月4日，寧波市海曙區委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區首次推出千萬(wàn)購房消費券，上述活動(dòng)為期一周(自2月4日至10日)，期間購買(mǎi)海曙區新建商品住宅(不含辦公、商業(yè)、車(chē)位)，完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房?jì)r(jià)在300萬(wàn)元以?xún)鹊目色@10萬(wàn)元消費券，300萬(wàn)-500萬(wàn)元的送15萬(wàn)元，500萬(wàn)元以上的送18萬(wàn)元。購房者憑券在海曙區指定商家購買(mǎi)汽車(chē)、家電，三個(gè)月內有效。如消費券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，按相應檔次贈送，根據剩余額度酌情開(kāi)展第二輪活動(dòng);不能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，由區住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶(hù)。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜也曾表示，預計2023年，在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線(xiàn)城市政策優(yōu)化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間;“保交樓”仍然是側重點(diǎn)，專(zhuān)項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預期好轉。