曾經(jīng)飽受非議、沉寂寥寥爛尾樓盤(pán),如今又出現了工人的身影。

　　停工近三年的泰禾海上院子獲得了政府紓困資金的注入,重振旗鼓啟動(dòng)項目。位于青島黃島的維多利亞灣10期也獲得了中央專(zhuān)項借款的批準,迎來(lái)轉機。這些曾經(jīng)的城市傷疤,正悄然重啟。隨著(zhù)政府“保交樓”政策的推進(jìn)、專(zhuān)項借款的實(shí)施,部分企業(yè)接手紓困,令這些工地重新煥發(fā)生機,也讓廣大業(yè)主看到了項目“復活”的希望,“順利交付”可能會(huì )變成現實(shí)。

　　我們希冀于當前社會(huì )能夠排除萬(wàn)難保交樓,盡管政府提供了支持和專(zhuān)項借款,但仍然面臨錯綜復雜的問(wèn)題和挑戰,企業(yè)接手項目進(jìn)場(chǎng)時(shí),對爛尾項目中可能存在的潛在問(wèn)題和風(fēng)險保持著(zhù)警惕。除了土地使用權風(fēng)險、規劃風(fēng)險、合同風(fēng)險、債務(wù)風(fēng)險等,像原始資料不完善、各種文件數據缺失、老項目建成標準低、質(zhì)量差等問(wèn)題也尤為突出。為摸清項目最為真實(shí)的一面,最大限度地暴露已有風(fēng)險,降低項目的不確定性,將專(zhuān)項資金最合理的使用,盡職調查成為政府和企業(yè)不約而同的選擇,也成達成彼此共識和信任不可或缺的一個(gè)環(huán)節。

　　平大創(chuàng )新研究院通過(guò)近年多例盡調報告發(fā)現,絕大部分爛尾的建筑,本身就存在“帶病移交”風(fēng)險,政府與相關(guān)企業(yè)單位選擇引入第三方盡調對項目進(jìn)行全方位深度調查,層層穿透后,除了資金盡調發(fā)現諸多財務(wù)問(wèn)題、審計風(fēng)險外,其絕大部分痛點(diǎn)來(lái)源于對于風(fēng)險的未知,具體表現在不良資產(chǎn)整體概況、重大風(fēng)險隱患存在問(wèn)題、風(fēng)險責任劃分清晰問(wèn)題、交付關(guān)門(mén)節點(diǎn)守住與否等。

　　通過(guò)開(kāi)展盡職調查,從工程項目本身存在的“質(zhì)量疾病”著(zhù)手,聚焦于質(zhì)量風(fēng)險、設計合規性、驗收合規性、材料合規性、進(jìn)度風(fēng)險、安全風(fēng)險以及其它風(fēng)險的全面調查和分析,及時(shí)發(fā)現和解決存在的問(wèn)題和風(fēng)險,有效地確保工程項目的質(zhì)量和安全。

　　客觀(guān)的第三方盡調,以不良資產(chǎn)代建代管方從工程視角對于調研前期、實(shí)施過(guò)程、交付后期開(kāi)展工作,關(guān)注工程施工本身質(zhì)量問(wèn)題,并通過(guò)及時(shí)發(fā)現項目問(wèn)題,進(jìn)一步揭示項目風(fēng)險,明確責任主體,監督跟蹤整改銷(xiāo)項,識別并閉環(huán)潛在風(fēng)險;堅守質(zhì)量底線(xiàn),保障按時(shí)交付、按規交付,助力提升口碑影響力,減少后續糾紛。第三方盡調助力政府、開(kāi)發(fā)商、施工方等協(xié)同合作,通過(guò)風(fēng)險閉環(huán)、合規交付,為社會(huì )穩定可持續發(fā)展盡一份力。

　　瓷磚撞擊墻壁的篤篤聲與機械轟鳴的交響樂(lè )交織在一起,猶如城市的脈搏,再一次跳動(dòng)著(zhù)希望。