近日，南京市2023年首輪集中供地完成出讓。

　　位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓?zhuān)瑑H用時(shí)53秒、12輪競價(jià)便直接觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)達到43173元/平方米。這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價(jià)最高的地塊。

　　地塊競爭激烈

　　公開(kāi)資料顯示，上述河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊區域內新房參考均價(jià)在65380元/平方米左右，總價(jià)千萬(wàn)元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。

　　地塊出讓要求顯示，NO.2023G03地塊為建鄴區雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊，掛牌起始價(jià)27億元，最高限價(jià)30.9億元。該地塊規劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內不允許配建商業(yè)。該地塊競爭最為激烈，開(kāi)拍即收到12輪競價(jià)觸頂進(jìn)入現場(chǎng)搖號階段，成交價(jià)31億元，成交樓面價(jià)43173元/平方米，溢價(jià)率14.81%。雖然只是經(jīng)歷了12輪的競價(jià)，但從11輪到12輪的過(guò)程中，房企1秒加價(jià)2.3億，一步到位觸頂搖號。

　　總體來(lái)看，中指研究院數據顯示，南京2023年首批次集中供地出讓共涉及11宗住宅用地。從出讓結果看，4宗觸頂、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬(wàn)㎡，總規劃建面91.25萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)19364元/㎡，平均溢價(jià)率7.98%。

　　本批次宅地供應區域數量較為均勻，分布于建鄴(1宗)、雨花臺(2宗)、江寧(2宗)、浦口(1宗)、秦淮(1宗)、溧水(3宗)。涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區核心區、雨花數字城等熱點(diǎn)片區和江寧高新區、溧水副城等潛力片區。僅溧水區起始樓面價(jià)偏低，建鄴、秦淮和雨花臺等核心區域價(jià)格處于高位。

　　本次公告地塊依然沿用此前土拍規則，所有地塊均未設置毛坯住宅限價(jià)，競買(mǎi)保證金占起始總價(jià)比例仍為20%。

　　拿地熱情有所提升

　　機構數據顯示，1月-2月，TOP100房企拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。2月，北京、蘇州、杭州等城市進(jìn)行了集中供地。在優(yōu)質(zhì)地塊供應的帶動(dòng)下，房企拿地熱情有所提升。

　　近期，上海等一線(xiàn)熱點(diǎn)城市發(fā)布“兩集中”土地出讓信息。

　　3月16日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布上海市國有建設用地使用權出讓公告，今年上海首批將推出浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區11個(gè)地區共計19宗涉宅地塊，起始總價(jià)約483.4億元。公告顯示，現場(chǎng)交易會(huì )于2023年4月18日開(kāi)始舉行，具體交易時(shí)間以2023年4月17日發(fā)布的《現場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波分析認為，目前，市場(chǎng)分化還在持續。雖然熱點(diǎn)城市的復蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線(xiàn)和三線(xiàn)的市場(chǎng)仍面臨壓力。