立春、雨水接連過(guò)去，中國大部分地區告別了嚴寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼曝出樓市超預期升溫的消息。

　　多地售樓處人潮涌動(dòng)，二手房中介經(jīng)紀人也忙碌起來(lái)。北京朝陽(yáng)區一位中介經(jīng)紀人小劉告訴中新社記者，春節假期過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始“去庫存”，(原因是)觀(guān)望的人出手了，二手房成交量越來(lái)越大。之前一些“賣(mài)不動(dòng)”的房子也陸續交易出去了，部分地段好戶(hù)型好的房子價(jià)格開(kāi)始上漲。

　　數據也支撐了這一說(shuō)法。中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網(wǎng)簽3761套，前一周成交量為3190套，這一數據與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規模有所回升。

　　樓市交易活躍起來(lái)的不僅北京。中指研究院提供的數據顯示，上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬(wàn)平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環(huán)比均出現較大幅度增長(cháng)。

　　據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：深房中協(xié))統計，上周，深圳二手房交易錄得881套，環(huán)比增長(cháng)率為12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量?jì)H為500套左右。深房中協(xié)稱(chēng)，近期深圳二手房錄得量呈持續增長(cháng)態(tài)勢，市場(chǎng)熱度回溫明顯。近期深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心公告稱(chēng)，于2023年2月13日起恢復午間延時(shí)服務(wù)。

　　貝殼研究院數據顯示，2月上半月(1日-15日)，中國50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較1月上半月增長(cháng)超70%。事實(shí)上，根據國家統計局數據，1月份中國70城新房?jì)r(jià)格出現一年來(lái)的首次環(huán)比止跌，樓市回暖趨勢持續。

　　近期樓市為何出現久違的回暖態(tài)勢?中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，一方面去年12月份防疫政策優(yōu)化調整后，短期感染過(guò)峰，隨后經(jīng)過(guò)春節假期，積壓了部分需求，春節后市場(chǎng)迎來(lái)需求集中釋放;另一方面，樓市經(jīng)過(guò)一年多的持續調整，熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復意愿加強;同時(shí)，多個(gè)核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，隨著(zhù)預期好轉，市場(chǎng)活躍度出現回升。

　　近期，利好市場(chǎng)的房地產(chǎn)政策繼續發(fā)力，釋放合理購房需求。據貝殼研究院統計，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，2月份中國103個(gè)城市首套房貸主流利率再創(chuàng )2019年以來(lái)新低，首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個(gè)。各地政策也不斷調整。近期，揚州市發(fā)布樓市新政，取消住房限購和二手房限售。

　　近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽(yáng)春”?

　　多位專(zhuān)家認為，目前的這輪回暖還只是局部現象，能否延續尚待觀(guān)察。曹晶晶認為，從全國層面來(lái)看，重點(diǎn)100城新房周度成交增長(cháng)幅度較為有限(上周同比增長(cháng)約13%)，整體仍未出現明顯回暖跡象。當前熱點(diǎn)城市樓市回暖趨勢的延續性仍需持續觀(guān)察。她認為，若熱點(diǎn)城市回暖趨勢延續，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步回升，部分城市有望出現小陽(yáng)春行情，進(jìn)而帶動(dòng)整體市場(chǎng)企穩恢復。當前更重要的是要恢復居民置業(yè)信心，只有居民就業(yè)和收入預期改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正走出低迷。

　　熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非全面升溫。以北京為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其實(shí)當下北京市場(chǎng)遠遠談不上火熱。從市場(chǎng)趨勢看，北京二手房火熱的“基礎線(xiàn)”是二手住宅單月交易達到1.5萬(wàn)套。目前看，2月至3月有可能達到這一“基礎線(xiàn)”。但市場(chǎng)熱度很大部分是受入學(xué)需求上漲推動(dòng)的。1月份北京樓市的成交量?jì)H恢復到去年11月的市場(chǎng)平均水平，當下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并不支撐明顯大幅度的上漲。