近日，兩集中供地城市相繼發(fā)布2023年全年或者2023年首輪供地計劃。不少地區首輪供地質(zhì)量較高，核心區出讓占比較大。蘇州、杭州等熱點(diǎn)地區已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點(diǎn)地區溢價(jià)率普遍較為可觀(guān)。

　　供地質(zhì)量有所提升

　　以北京為代表的部分地區披露2023年全年供地計劃，從全年計劃供地規?？?，2023年供地規?；颈３制椒€。

　　近日，北京市規劃和自然資源委員會(huì )官網(wǎng)披露北京市2023年度建設用地供應計劃。北京市2023年度計劃安排建設用地供應總量為3190公頃-3630公頃，與去年基本持平。其中，北京市2023年計劃安排產(chǎn)業(yè)用地480公頃-520公頃，住宅用地1060公頃。

　　南京、西安、濟南、青島等地也陸續發(fā)布2023年首輪集中供地信息。除住宅用地外，不少地區推出商業(yè)、加油站等各種類(lèi)型的非住宅用地。

　　2月16日，南京發(fā)布2023年首輪集中供地計劃，共推出13宗地塊，用地面積約44.88公頃，起拍總價(jià)為166.221億元。其中，商品住宅用地共11宗，約41.06公頃;加油加氣站用地和居住社區中心用地各1宗。

　　不少地區首輪供地質(zhì)量較高，核心區出讓占比較大。

　　以青島為例，2月21日，青島自然資源和規劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表。根據公告披露，2023年青島市轄區第一批次住宅用地共計14宗，總占地面積為46.7萬(wàn)平方米，總建筑面積為113.68萬(wàn)平方米。其中，嶗山區2宗、市北區3宗、李滄區3宗、城陽(yáng)區2宗、西海岸新區4宗。此次供應以主城區為主。

　　熱點(diǎn)地區溢價(jià)率較高

　　值得注意的是，有熱點(diǎn)地區已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點(diǎn)地區溢價(jià)率普遍較為可觀(guān)。

　　2月23日，蘇州首輪集中供地收官，當天出讓5宗地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6宗地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約為140億元，成交樓面均價(jià)為20003元/平方米，平均溢價(jià)率為7.46%。

　　據中指研究院統計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產(chǎn)生溢價(jià)，其中3宗觸頂搖號，最高溢價(jià)率達15%。同時(shí)，有兩宗地塊成交樓面單價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率均為15%。

　　2月21日，2023年杭州首批集中供地出讓?zhuān)?3宗涉宅地塊全部成交，成交總金額達182.2億元，總規劃建筑面積為93.5萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為19492元/平方米，平均溢價(jià)率為9.3%。

　　雖然熱點(diǎn)地區土地出讓有回暖跡象，個(gè)別地塊溢價(jià)率較高，但是后續房企拿地動(dòng)作仍需進(jìn)一步觀(guān)察。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與2022年相比，當下土地市場(chǎng)并未出現整體明顯好轉。從商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)好轉傳導至土地市場(chǎng)好轉，還需要一段時(shí)間。保交樓疊加債務(wù)到期等多重壓力下，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地信心尚需進(jìn)一步恢復。