為解決無(wú)房新市民、青年人階段性的住房困難，浙江省寧波市多措并舉構建以“公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房”三房為主體的住房保障體系。新市民住房保障改革入選浙江省共同富裕首批試點(diǎn)并獲得五星評價(jià)。

　　其中，保障性租賃住房的建設籌集是重中之重。2022年寧波市建設籌集保障性租賃住房7.4萬(wàn)套(間)，29個(gè)集中供地項目開(kāi)工建設，“產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展保障性租賃住房”等8條經(jīng)驗做法入選住房和城鄉建設部可復制可推廣經(jīng)驗清單。

　　那么，寧波市的保障性租賃住房建設都有哪些特色?住戶(hù)的居住體驗怎么樣?

　　海畔居公寓是鄞州區下應街道的一個(gè)保障性租賃住房項目。住戶(hù)小葉在這里已經(jīng)租住了近一年。

　　小葉租住的是一套一室一廳的住房，約35平方米，配置了洗衣機、空調、抽油煙機、冰箱等家用電器。

　　小葉說(shuō)，她老家在諸暨，來(lái)寧波近3年了，漸漸喜歡上了這座城市，打算在寧波定居。為了解決新房裝修前的過(guò)渡性居住問(wèn)題，她選擇在這里先租住一段時(shí)間。

　　“住了近一年，總體感覺(jué)挺好的，設施比較齊全，只要購買(mǎi)一些生活用品就能入住。”小葉說(shuō)，“公寓就在她單位附近，上下班比較方便。”

　　之前，小葉曾與他人合租過(guò)一套三室一廳的房子，但因生活習慣不同，小葉不得不選擇退租。“后來(lái)也陸續看了其他一些公寓，包括居民樓，發(fā)現還是這里的租金便宜些，類(lèi)似的房源，別的地方每月租金大概1600元，這里是每月1400元。這樣算下來(lái)，一年能省下2400元。”

　　對于設施設備的維修，小葉也不用擔心。“這里有保潔人員和物業(yè)管家，之前有一次下水道阻塞，我聯(lián)系了物業(yè)管家，隔天就修好了!”

　　作為保障性租賃住房，海畔居有4幢公寓共1034套住房。“海畔居于2017年交付投入運營(yíng)，現在租住的以20歲至40歲人群為主，主要來(lái)自周邊企業(yè)，目前入住率約為95%。”寧波海畔居公寓管理有限公司執行總經(jīng)理吳劍蓉介紹說(shuō)，“我們的租金相比周邊公寓約有15%的優(yōu)惠，另外還提供24小時(shí)客服和維修免費上門(mén)服務(wù)。”

　　寧波市住房保障和房屋征收管理中心相關(guān)負責人表示：“面對新市民、青年人的住房租賃需求，我們圍繞‘規劃引領(lǐng)、要素保障、多方參與’，持續推進(jìn)租賃住房的布局更合理、結構更完善，助力新市民融入寧波、扎根寧波，讓我們的城市更具親和力。”

　　以產(chǎn)業(yè)園區及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設重點(diǎn)片區和城郊接合部為重點(diǎn)，合理規劃保障性租賃住房空間布局，已初步完成保障性租賃住房空間布局引導圖集，累計規劃布點(diǎn)320個(gè)，落實(shí)支撐項目點(diǎn)位217個(gè)。

　　強化用地保障，會(huì )同自然資源和規劃部門(mén)安排10%以上的年度出讓住宅用地，專(zhuān)門(mén)用于保障性租賃住房建設;另一方面強化資金保障，統籌爭取各類(lèi)政策性資金，去年已獲國家開(kāi)發(fā)銀行授信28.7億元，發(fā)行專(zhuān)項債券5.6億元，申報中央預算內投資補助9190萬(wàn)元，國家租賃試點(diǎn)每年8億元的獎補資金也主要用于支持保障性租賃住房建設。

　　積極引導多主體協(xié)同共建，充分發(fā)揮國企主力軍作用，同時(shí)鼓勵和引導市場(chǎng)主體參與。寧波市集中出讓的30宗租賃用地項目中，除了市城投公司、市軌交集團等國有企業(yè)積極參與，也不乏國有企業(yè)與民營(yíng)企業(yè)合作拿地，以及民營(yíng)企業(yè)單獨拿地的項目。并且，寧波市目前已投入使用的房源相當一部分由民營(yíng)企業(yè)管理運營(yíng)。

　　“2023年，我們將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續推動(dòng)保障性租賃住房房源籌建，建設籌集房源5萬(wàn)套(間)，切實(shí)解決新市民、青年人對小戶(hù)型、低租金的租住需求，助推住房困難家庭實(shí)現安居夢(mèng)。”該負責人表示。