本報訊 日前，中國建筑材料流通協(xié)會(huì )發(fā)布全國建材家居景氣指數情況。全國建材家居景氣指數BHI11月份為118.84，環(huán)比下降15.59點(diǎn)，同比上漲32.32點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)11月銷(xiāo)售額為1319.5億元，環(huán)比下降11.1%，同比上漲116.77%;2023年1—11月累計銷(xiāo)售額為14214.56億元，同比上漲30.5%。

　　中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀稱(chēng)，11月進(jìn)入冬日淡季，建材家居消費需求有所收縮，BHI出現季節性下跌。

　　當前，全國房地產(chǎn)政策方向明確，供需兩端政策支持持續發(fā)力，11月各地樓市利好政策仍繼續出臺，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購房補貼等方面。新建住房市場(chǎng)方面，受到部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市的影響，11月新建住宅價(jià)格繼續上漲。據中國指數研究院數據顯示，2023年11月，全國百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲0.08%。但當前居民預期尚未完全恢復，購房者觀(guān)望情緒仍然較重，11月新房市場(chǎng)整體處于調整階段，月樓市成交量整體同環(huán)比也均下降。

　　二手房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房?jì)r(jià)格仍面臨較大下行壓力。數據顯示：11月百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌了0.56%，跌幅已連續19個(gè)月擴大至3.21%。但在“以?xún)r(jià)換量”形勢下，疊加“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型置換需求提升，11月二手房市場(chǎng)成交保持一定活躍度，中信建投表示，11月重點(diǎn)城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。

　　隨著(zhù)中國城鎮化率的上升，一二線(xiàn)核心城市將會(huì )全面進(jìn)入存量房時(shí)代，未來(lái)二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產(chǎn)息息相關(guān)的全國建材家居市場(chǎng)，未來(lái)同樣也是以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導。11月全國建材家居市場(chǎng)進(jìn)入冬日淡季，建材家居終端消費需求收縮，11月BHI高位回落，規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額環(huán)比下降11.1%，符合上月預期。

　　中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就BHI各分指數情況作出分析：經(jīng)過(guò)10月雙節大促，短期內建材家居消費需求提前釋放后，進(jìn)入11月冬日淡季，進(jìn)店客流大幅下滑，11月BHI分指數“人氣指數”環(huán)比跌幅第一，環(huán)比下跌達57.58點(diǎn)。

　　近期中央經(jīng)濟工作會(huì )議要求，明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)消費從疫后恢復轉向持續擴大，培育壯大新型消費，大力發(fā)展數字消費、綠色消費、健康消費，積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長(cháng)點(diǎn)。

　　研究指出，建議全國建材家居企業(yè)提振信心，家居行業(yè)已獲得前所未有的高度關(guān)注，隨著(zhù)國家政策的不斷引導和推動(dòng)，行業(yè)發(fā)展將迎來(lái)新的發(fā)展機遇，未來(lái)仍然可期。

　　(尹月曉)