中央金融工作會(huì )議日前在北京舉行。會(huì )議指出，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　對于加快保障性住房建設，專(zhuān)家建議，培育孵化租賃住房項目，通過(guò)REITs等創(chuàng )新金融工具實(shí)現資金回收，再循環(huán)滾動(dòng)投資，擴大租賃住房投資和管理規模，構建租賃住房資產(chǎn)管理閉環(huán)。保障性住房投資力度加大，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩恢復。

　　投資力度有望加大

　　對于保障性住房體系建設，中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)溫彬在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，我國保障性住房體系涵蓋公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權房、保障性租賃住房等多種形態(tài)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。近日，國常會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于規劃建設保障性住房的指導意見(jiàn)》，預計公租房、保租房等配租型保障房以及配售型保障房建設將進(jìn)一步提速，逐漸形成保障房與商品房相輔相成、雙軌并行的新格局。保障性住房投資力度加大，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩恢復。保障房體系的完善，有利于進(jìn)一步打開(kāi)商品房領(lǐng)域市場(chǎng)化調控的政策空間。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然表示，保障性租賃住房建設迎來(lái)量與質(zhì)的雙進(jìn)階。保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，為市場(chǎng)注入新的活力，為新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　政策紅利持續釋放

　　“建議從三個(gè)方面加大對保障性租賃住房建設的金融支持。一是創(chuàng )新政策工具，在信貸資源、貸款利率、財政貼息、融資擔保等方面，給予更多差異化支持，提升保租房項目的商業(yè)可持續性;二是穩步擴大公募REITs試點(diǎn)，適當放松保障性租賃住房底層資產(chǎn)要求，并將試點(diǎn)范圍由保租房擴展到市場(chǎng)化長(cháng)租公寓領(lǐng)域;三是進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)，探索加大政策性資金支持力度，支持符合條件的地方政府和國企通過(guò)回購等方式，將存量用地改造、轉化為保租房項目用地，或將存量商品房納入保租房體系。”溫彬對記者表示。

　　趙然表示，租賃住房REITs政策支持力度不斷加大，未來(lái)將繼續細化和深化，相關(guān)政策方向或包括具體發(fā)行指引、支持保租房REITs擴募、支持租賃住房REITs類(lèi)型多元化等，政策紅利有望持續釋放。對于住房租賃行業(yè)的投資機構而言，資產(chǎn)管理能力不僅直接關(guān)聯(lián)短期經(jīng)濟回報，在更深層次也是實(shí)現長(cháng)期投資戰略和持續提升資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。相較于開(kāi)發(fā)邏輯框架，不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯更強調對資產(chǎn)“全生命周期”的管理，涉及底層資產(chǎn)識別、建筑效率管理、運營(yíng)效率管理等更加復雜的范疇。(董 添)