近日，第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周在THE BOX 朝外西側的東岳文化廣場(chǎng)開(kāi)幕。朝外大街升級改造一期工程及THE BOX 朝外|年輕力中心項目獲評2023年北京城市更新最佳實(shí)踐項目。

　　作為朝外大街片區升級改造的第一個(gè)“引爆點(diǎn)”，THE BOX 朝外|年輕力中心(下稱(chēng)“THE BOX 朝外”)已然成為北京潮流新地標，而朝外大街片區的更新模式，更引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注，為城市更新工作提供了新思路。

　　以THE BOX 朝外為引爆點(diǎn)

　　朝外大街煥發(fā)新生

　　朝外大街曾是北京繁華商圈之一，歷經(jīng)三十多年發(fā)展，朝外大街產(chǎn)業(yè)商業(yè)及公共景觀(guān)亟待升級。

　　2021年，朝外大街片區更新改造工作啟動(dòng)。改造范圍以朝外大街、朝外南街和神路街、工體南路、芳草地西街“兩橫三縱”為骨架，串聯(lián)沿線(xiàn)商業(yè)樓宇，總占地面積約20公頃，輻射周邊2平方公里。

　　朝外片區城市更新工作立足產(chǎn)、商業(yè)升級的整體策劃，依托建筑、景觀(guān)、公共空間的整體設計規劃，實(shí)現片區、街區的系統化更新升級。

　　在商業(yè)業(yè)態(tài)更新上，朝外片區引入年輕業(yè)態(tài)和首店經(jīng)濟模式，塑造潮流消費新地標。THE BOX 朝外作為項目首個(gè)商業(yè)空間，創(chuàng )新改造建筑內部空間并打造戶(hù)外NBA光影籃球場(chǎng)、滑板場(chǎng)、下沉劇場(chǎng)、屋頂花園等，為朝外片區引入潮流商業(yè)業(yè)態(tài)和發(fā)展“夜經(jīng)濟”“露臺經(jīng)濟”提供了特色載體。自試運行以來(lái)，THE BOX 朝外已引進(jìn)40余家品牌，其中80%為北京首店或概念店，項目單日峰值人流超過(guò)5萬(wàn)人次，消費者年齡段主要集中在15-29歲，充分彰顯其年輕力商業(yè)新地標特質(zhì)。

　　在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更新上，項目以樓宇經(jīng)濟、街區經(jīng)濟和總部經(jīng)濟為著(zhù)力點(diǎn)，以新數字經(jīng)濟、新服務(wù)經(jīng)濟、新創(chuàng )意經(jīng)濟的“三新”企業(yè)為主力客群，打造集創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)辦公、藝術(shù)空間和文化體驗新消費于一體的美學(xué)空間。

　　而在公共空間改造方面，則注重營(yíng)造藝術(shù)文化美學(xué)街區。目前，神路街東側的公共空間已變身東岳文化廣場(chǎng)，朝外大街地下通道將改造成為地下藝廊。同時(shí)，項目實(shí)現了片區內交通優(yōu)化，打造慢行街區的同時(shí)，將邊角地改造成社區花園、林蔭休閑空間、打卡地等場(chǎng)所。

　　把握UIC定位

　　形成城市更新“朝外模式”

　　可觀(guān)可感的更新成果帶來(lái)全新生活體驗的同時(shí)，朝外大街升級改造工程探索出的獨特模式，更值得業(yè)內關(guān)注。

　　項目前期聯(lián)合專(zhuān)業(yè)機構共同研究更新方向，明確了打造UIC(Urban Innovation Center)城市活力創(chuàng )新中心的更新方向。作為改造片區內最大產(chǎn)權主體，朝陽(yáng)文旅集團踐行國企責任，建立“市區政府高位統籌、街道聯(lián)動(dòng)各方資源、國企主動(dòng)搭建平臺、社會(huì )資本參與共建”的“朝外模式”。

　　在投資模式與金融模式上，朝外大街升級改造工程項目也進(jìn)行了創(chuàng )新。據了解，項目一期工程形成了政府投資帶動(dòng)、自主投資改造、引入社會(huì )資本參與以及帶動(dòng)周邊多主體投入的多維度投資模式。

　　朝陽(yáng)文旅持續發(fā)力

　　助朝陽(yáng)區打造CBD千億級消費商圈

　　朝陽(yáng)文旅集團是朝陽(yáng)區組建的文商旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺公司，不斷助力“五宜朝陽(yáng)”建設，致力于打造新地標、引入新商業(yè)、構筑新場(chǎng)景、植入新內容、創(chuàng )造新熱點(diǎn)、引領(lǐng)新消費、搭建新平臺，為首都和區域經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展作出更好更大貢獻。

　　開(kāi)幕式現場(chǎng)，朝陽(yáng)文旅集團以愿景“讓美好生活觸手可及”為主題設置特色展區，呈現了城市街區、城市水岸、城市“綠肺”公園三個(gè)方面的更新成果。

　　展區外側以更新成果展的形式展現包括朝外大街及其沿線(xiàn)的THE BOX 朝外、昆泰大廈、朝陽(yáng)賓館、龍湖北苑天街、泡泡瑪特城市樂(lè )園等亮眼的城市更新項目，吸引眾多參會(huì )者駐足。

　　在展區內部，城市更新地標分別以三條特色City walk路線(xiàn)串聯(lián)起來(lái)。第一條路線(xiàn)由奧林匹克森林公園起，一覽中軸線(xiàn)至高點(diǎn)，鏈接起溫榆河公園、龍湖北苑天街、嘉瑞文化中心、朗昆自在營(yíng)地等運動(dòng)休閑空間。第二條路線(xiàn)展示了本次城市更新論壇的重磅項目之一——朝外大街UIC街區·城市活力創(chuàng )新中心。這條線(xiàn)路串聯(lián)起多個(gè)時(shí)尚潮流打卡地標，包括化家胡同、THE BOX 朝外、昆泰嘉華酒店、三里屯商圈等，是當下網(wǎng)紅打卡的必游路線(xiàn)。第三條路線(xiàn)圍繞亮馬河國際風(fēng)情水岸展開(kāi)，將高端酒店、知名餐飲、網(wǎng)紅商鋪、文化空間、潮玩活動(dòng)等文旅空間串聯(lián)起來(lái)，延伸至貝殼劇場(chǎng)、朝陽(yáng)公園、泡泡瑪特城市樂(lè )園、郡王府等點(diǎn)位。

　　根據規劃，昆泰大廈商業(yè)裙樓部分今年年底將改造升級為T(mén)HE BOX B，打造成為集餐飲、藝術(shù)、運動(dòng)、購物為一體的一站式目的地，隨著(zhù)朝外大街升級改造項目持續推進(jìn)，朝外整體公共空間將實(shí)現進(jìn)一步的品質(zhì)提升。

　　相關(guān)負責人表示，城市更新只有進(jìn)行時(shí)，沒(méi)有完成時(shí)，作為文商旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺公司，朝陽(yáng)文旅集團堅持“讓美好生活觸手可及”的發(fā)展愿景，為朝陽(yáng)及首都打造新地標、引入新商業(yè)、構筑新場(chǎng)景、植入新內容、創(chuàng )造新熱點(diǎn)、引領(lǐng)新消費、搭建新平臺，助力“五宜”朝陽(yáng)建設，為朝陽(yáng)打造國際消費中心城市主承載區和區域經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展作出更好更大貢獻。 (袁秀麗)