本報訊 住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì )上表示 ，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

　　這是繼7月24日中央政治局會(huì )議提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)。

　　住建部表示，穩住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動(dòng)經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩增長(cháng)、保就業(yè)”的積極作用。

　　根據中指監測，2022年以來(lái)，普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，但仍有部分核心一二線(xiàn)城市政策較為嚴格，政策空間較大。同時(shí)，二季度以來(lái)多數城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，因此，這些城市在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺的政策均有優(yōu)化可能。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，此次住建部明確提出落實(shí)好降低首套住房首付比，個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策，充分體現了相關(guān)部門(mén)落實(shí)中央政治局會(huì )議精神、調整優(yōu)化購房相關(guān)政策的導向，也有助于引導各地在此類(lèi)領(lǐng)域持續放寬政策。

　　中指研究院指出，目前，多數城市首付比例已經(jīng)降至監管部門(mén)要求的最低水平(首套最低20%、二套30%)，認房又認貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%(普宅)，最高80%、70%(非普宅)。因此，認房又認貸政策也使得在這些城市二套房的認購成本過(guò)高。

　　嚴躍進(jìn)認為，此次“認房不用認貸”的表述對于一線(xiàn)城市的影響最大。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過(guò)程中，首付比例高達70%，房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%，房貸利率可以降至4.55%。北京市場(chǎng)也是類(lèi)似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達80%，房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%，房貸利率可以降至4.75%。對京滬兩地的分析可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯地降低改善型住房需求的首付和利率成本。

　　值得一提的是，今年7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，此次會(huì )議明確當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，2022年我國總人口出現首次下降，城鎮化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶(hù)均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新房見(jiàn)頂后的回落階段。

　　陳文靜指出，在新的發(fā)展階段，本次會(huì )議強調“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。

　　中指研究院認為，在政治局會(huì )議明確了政策方向之后，各地調整優(yōu)化調控政策的節奏也將加快，而具體會(huì )有哪些政策出臺，一方面取決于當前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場(chǎng)表現密切相關(guān)。(建 文)