一季度，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現由“快復蘇”向“穩復蘇”模式的轉變，樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。

　　國家統計局日前發(fā)布中國經(jīng)濟一季報，其中房地產(chǎn)多項指標延續年初的企穩復蘇勢頭。從銷(xiāo)售端來(lái)看，盡管一季度商品房銷(xiāo)售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷(xiāo)售面積轉增(增長(cháng)1.4%)，商品房銷(xiāo)售額也“由負轉正”，同比增長(cháng)4.1%。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷(xiāo)售面積自去年初以來(lái)首次同比增長(cháng)。從歷史比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷(xiāo)售規模僅次于2021年的峰值水平。一季度，商品住宅銷(xiāo)售額累計同比增幅也擴大至7.1%，樓市回暖信號明顯。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標出現積極變化，市場(chǎng)總體而言呈現企穩回升態(tài)勢，購房者、投資者信心均有所增強。“可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最困難的階段也應該是過(guò)去了。”他說(shuō)。

　　柴強認為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要有三方面原因：一是此前因為新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求，在防疫轉段后出現相對集中釋放。二是近段時(shí)間，一些城市在金融、稅收、限購、限價(jià)等方面的調控政策放松，特別是個(gè)人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn)，一些購房者可以放心買(mǎi)房，市場(chǎng)信心逐步恢復。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，一季度商品住宅銷(xiāo)售面積出現自2022年初以來(lái)的首次正增長(cháng)，主要原因是滯后的剛需、換房需求、預期轉暖等疊加，導致一季度住房需求釋放十分強勁。

　　不過(guò)，從3月中旬開(kāi)始，多地樓市復蘇節奏有所放緩。一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的變化印證了這一現象。官方數據顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降5.8%，累計降幅較1—2月擴大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，1—2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅收窄，3月開(kāi)發(fā)投資同比降幅再次擴大，說(shuō)明房企信心恢復不足。

　　從成交量來(lái)看，陳霄表示，3月單月商品房銷(xiāo)售面積較上月微降2.11%，商品房銷(xiāo)售額較上月微降2.28%。3月房地產(chǎn)市場(chǎng)從2月的快速恢復轉向穩增長(cháng)。在前兩月需求的集中釋放后，市場(chǎng)修復進(jìn)程放緩，這也意味著(zhù)，前兩月“快復蘇”的模式難以延續，后續市場(chǎng)還是以“穩恢復”為主。

　　中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示，重點(diǎn)50城交易量在一季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，預計市場(chǎng)銷(xiāo)售規?；虺霈F環(huán)比回落行情。其間，城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐，市場(chǎng)活躍度仍有望持續。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，4月市場(chǎng)交易自然回落并不意味著(zhù)市場(chǎng)修復動(dòng)力減弱。他指出，房?jì)r(jià)穩定是市場(chǎng)預期持續恢復的基礎，能夠促進(jìn)量?jì)r(jià)循環(huán)上升，推動(dòng)觀(guān)望客群入市。國家統計局近日公布的3月中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數量分別為64個(gè)和57個(gè)，均創(chuàng )下多月來(lái)的新高。當月一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)上漲。

　　總體而言，房地產(chǎn)復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出，近期各地陸續開(kāi)啟今年第一批次集中供地，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)表現較好，預計后續房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速恢復力度將加強。(龐無(wú)忌)