12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。當日，北京出讓豐臺大紅門(mén)、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬(wàn)平方米，總規劃建面約9.17萬(wàn)平方米，總起始價(jià)34.8億元。

　　最終，華潤置地以地價(jià)上限34.845億元搖中豐臺大紅門(mén)地塊，大興臨空地塊則由“中建科技+新航城”以4.5億元底價(jià)摘得，兩地塊成交價(jià)總計39.345億元。

　　“本次豐臺大紅門(mén)地塊是北京自11月份以來(lái)首宗觸及地價(jià)上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或有助于北京土拍市場(chǎng)整體情緒的提振。”諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

　　今年以來(lái)，豐臺區在北京土拍市場(chǎng)中表現不俗。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點(diǎn)不斷。

　　此次競拍的兩宗宅地中，豐臺大紅門(mén)地塊再度受到市場(chǎng)追捧，共有超過(guò)20家房企報名，可謂未拍先火。其中，17家房企參與現場(chǎng)競拍，13家房企參與搖號，最終由華潤置地以34.845億元搖號斬獲，溢價(jià)率為15%。

　　據了解，該地塊位于南四環(huán)內，用地面積約2.43萬(wàn)平方米，建筑控制規模約5.35萬(wàn)平方米，容積率為2.4。該地塊起始價(jià)為30.3億元，地價(jià)上限設定為34.845億元，銷(xiāo)售指導價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。

　　關(guān)榮雪表示，該宗地塊所處位置為規劃中的國際商務(wù)區，距離麗澤、豐臺科技園較近，有改善需求的穩健支撐，因此較受房企青睞。

　　“地塊東側中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的兩個(gè)項目，銷(xiāo)售指導價(jià)均為9.5萬(wàn)元/平方米，目前看兩個(gè)產(chǎn)品去化率較好。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，華潤入局后，將合力打造該片區，疊加未來(lái)要將大紅門(mén)板塊打造為南中軸首都商務(wù)新區的規劃落地，給了房企較強的信心。

　　此外，大興臨空地塊建面約3.8萬(wàn)平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價(jià)為1.47萬(wàn)/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。

　　“該地塊距離大興機場(chǎng)僅約三公里，后續將為在大興臨空經(jīng)濟區工作的客群提供置業(yè)選擇，中建科技集團與大興新航城聯(lián)手，將為大興機場(chǎng)臨空區產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添強勁動(dòng)力。”張凱表示。

　　值得一提的是，此次豐臺大紅門(mén)地塊也是近期北京土拍市場(chǎng)首宗觸及搖號的地塊，上一次觸及搖號還要追溯至10月31日的郭公莊“雙子地塊”。

　　在此期間，北京土拍總體平穩，但不乏底價(jià)成交。12月20日，北京兩宗涉宅地開(kāi)拍，分別位于昌平區和房山區，總出讓面積約9.97萬(wàn)平方米，總起價(jià)54.7億元，最終兩宗宅地均以底價(jià)成交，分別由“中海+未來(lái)科學(xué)城”、北京城建摘得。

　　“房企資金壓力猶存，在各類(lèi)地塊的競爭上，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。”關(guān)榮雪表示，這一現象符合當前市場(chǎng)形勢。