深度調整中的中國樓市仍在徘徊。

　　12月15日，國家統計局最新數據顯示，1~11月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。

　　銷(xiāo)售端市場(chǎng)壓力仍然較大。1~11月份，商品房銷(xiāo)售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8%，降幅比1~10月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額105318億元，同比下降5.2%，降幅比1~10月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　由此計算，1~11月份，全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10478元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，全國房?jì)r(jià)均價(jià)已持續6個(gè)月下滑。

　　不過(guò)，從單月銷(xiāo)售表現看，11月份，全國商品房銷(xiāo)售面積為7930萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2%;商品房銷(xiāo)售金額8157億元，環(huán)比增長(cháng)0.8%。雖然回升幅度有限，但起碼銷(xiāo)售端未再繼續惡化。

　　國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在當日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，從主要指標變化趨勢來(lái)看，一些指標確實(shí)呈現邊際改善跡象，這也說(shuō)明我們今年房地產(chǎn)領(lǐng)域一些優(yōu)化調整的政策在持續發(fā)揮顯效。但另一方面，我們也要看到，房地產(chǎn)目前仍然處于調整之中，這種短期的調整從長(cháng)期來(lái)看也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。下一步，我們還是要按照中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢進(jìn)一步改善。

　　從影響開(kāi)發(fā)投資增速的主要指標看，1~11月，房屋施工面積同比下降7.2%，降幅較1~10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積同比下降21.2%，已連續26個(gè)月下跌，但跌幅較較1~10月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。這其中有政策扶持，有國企央企擔當，也有同期低基數影響。但新開(kāi)工面積同比超20%跌幅已維持19個(gè)月，導致房地產(chǎn)行業(yè)體量快速收縮。

　　從拿地指標來(lái)看，1~11月土地出讓金較2022年、2021年同期分別下滑20%、42%;其中11月單月土地出讓金同比下滑17%，降幅較10月擴大7個(gè)百分點(diǎn)。

　　各地保交樓工作在穩步推進(jìn)。1~11月份，全國房屋竣工面積同比增長(cháng)17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬(wàn)平方米，增長(cháng)18.5%。

　　融資環(huán)境出現好轉跡象。1~11月，房企到位資金117044億元，同比減少13.4%，降幅較1~10月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅在連續6個(gè)月擴大后首次收窄。

　　其中，國內貸款同比下降9.8%，降幅較1~10月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續2個(gè)月收窄;自籌資金同比下降20.3%，降幅較1~10月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續兩個(gè)月收窄。這兩個(gè)指標的回暖，說(shuō)明在“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策促進(jìn)下，金融機構對行業(yè)扶持力度在加大，當然也有國企央企市場(chǎng)份額占比提升，保交樓效果顯現。

　　不過(guò)，在房企資金來(lái)源中，定金及預收款39583億元，同比下降10.9%;個(gè)人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%;這兩個(gè)指標的同比跌幅均較1~10月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。一位房地資深觀(guān)察人士稱(chēng)，由于定金、預收款組成的銷(xiāo)售回款占資金來(lái)源的51.3%，為開(kāi)發(fā)商提供主要造血功能，該功能不恢復，單靠外部融資很難持續，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈仍繼續緊張。

　　從央行數據來(lái)看，11月份，居民部門(mén)住戶(hù)貸款增加2925億元，其中，短期貸款增加594億元，中長(cháng)期貸款增加2331億元，同比分別多增69億元、228億元，說(shuō)明居民消費整體有所回暖。

　　11月末，商品房待售面積65385萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18%。其中，住宅待售面積增長(cháng)20.4%。該指標已經(jīng)出現連續26個(gè)月同比正增長(cháng)態(tài)勢，去庫存依然是房地產(chǎn)重要工作。

　　11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為93.42，較10月份提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)，該指標在連續6個(gè)月下跌后首次上升。

　　整體來(lái)看，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續低迷態(tài)勢，市場(chǎng)仍處于筑底階段。

　　當日，國家統計局還發(fā)布了11月份經(jīng)濟數據。11月份，全國規模以上工業(yè)增加值同比增長(cháng)6.6%，比10月份加快2個(gè)百分點(diǎn);全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數同比增長(cháng)9.3%，比10月加快1.6個(gè)百分點(diǎn);社會(huì )消費品零售總額42505億元，同比增長(cháng)10.1%，比10月加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　1~11月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農戶(hù))同比增長(cháng)2.9%，與1~10月份持平。分領(lǐng)域看，基礎設施投資同比增長(cháng)5.8%，制造業(yè)投資增長(cháng)6.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.4%。

　　國家統計局方面表示，隨著(zhù)各項宏觀(guān)政策發(fā)力顯效，國民經(jīng)濟持續回升向好。但也要看到，外部不穩定不確定因素依然較多，國內需求仍顯不足，經(jīng)濟回升向好基礎仍需鞏固。下階段，堅持穩中求進(jìn)、以進(jìn)促穩、先立后破，加快構建新發(fā)展格局，加大宏觀(guān)調控力度，鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢。

　　幾日前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)，明確“積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。會(huì )議還指出，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　多位業(yè)內人士認為，2024年，伴隨著(zhù)穩投資舉措進(jìn)一步發(fā)力，“三大工程”加速推進(jìn)，從供需兩端房地產(chǎn)政策協(xié)同發(fā)力下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有望逐漸收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現筑底企穩。