近期，廣州、深圳、長(cháng)沙、泉州等地先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價(jià)放松、發(fā)放購房補貼等。一系列新政有助于降低改善型需求的門(mén)檻，提振后市信心。同時(shí)，新一波樓市松綁的預期也在增強。

　　日前，深圳明確，自11月23日起，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%;自11月23日起，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

　　“深圳降低二套住房首付比例，是認房不認貸政策的延續，都是為了降低購房者首付壓力，鼓勵入市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次調整有望釋放一部分改善型需求，促進(jìn)住房交易。

　　深圳此次調整普通住宅標準和降低二套房首付比例符合預期。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，落實(shí)認房不認貸、降低首付比例或房貸利率、調整普通住宅標準是一線(xiàn)城市下半年政策放松的總體思路。此次深圳降首付和調普宅標準，有較強的信號意義，利好預期穩定，也利好后續一線(xiàn)城市交易的進(jìn)一步提振。

　　在深圳之前，同為一線(xiàn)城市的廣州已從多方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。9月，廣州將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例從此前的普通住宅50%、非普通住宅70%調整為不低于40%。廣州還調整了住房限購政策，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮納入非限購區域;非戶(hù)籍居民購房則將社保“5年改2年”。在公積金政策上，對購買(mǎi)廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調整為20%。

　　多個(gè)新一線(xiàn)熱點(diǎn)城市也相繼放松或放開(kāi)限購。廈門(mén)市近日明確，在廈門(mén)島內的思明區、湖里區兩個(gè)行政區域內購買(mǎi)商品住房不再審核購房人資格。至此，廈門(mén)島內、島外全面取消住房限購政策。

　　杭州市近日明確，將杭州市住房限購范圍由原來(lái)的上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區、富陽(yáng)區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶(hù)籍家庭在杭州市限購范圍內限購2套住房;非杭州市戶(hù)籍家庭在杭州市市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。對參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，取消“須符合杭州市住房限購政策”限制。

　　嚴躍進(jìn)表示，現階段多地根據市場(chǎng)新形勢，主動(dòng)調整政策。首要目的就是降門(mén)檻，主動(dòng)松綁限購政策，鼓勵合理住房消費需求進(jìn)一步釋放。

　　此外，為鼓勵市民購房，據不完全統計，截至目前已有蘇州、徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng)，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。

　　蘇州相關(guān)部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機構，整合二手房交易“全網(wǎng)通辦”“帶押過(guò)戶(hù)”“金融惠民”等一站式便民利民措施，全鏈條推出“優(yōu)先賣(mài)”“放心買(mǎi)”“換新購”服務(wù)，幫助購房者提前鎖定意向新房，同時(shí)加速舊房售出。目前，已有57個(gè)新盤(pán)參加“以舊換新”活動(dòng)。

　　業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問(wèn)題仍是預期不穩，消費者的信心亟待提振。“總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉型調整周期中，延續脈沖式、波動(dòng)式的修復行情是主旋律。下一步，需要政府更主動(dòng)地進(jìn)行政策調整，給予市場(chǎng)更多信心。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。