又一省會(huì )城市全面取消限購限售政策。

　　11月2日，昆明市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，決定廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策。

　　“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著(zhù)全面取消了此前發(fā)布的商品房限售、限購政策，這無(wú)疑向購房者傳遞出相當強烈的利好信號。”諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。

　　多位業(yè)內人士認為，作為西南地區的重要城市，昆明全面取消限購和限售政策將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力、推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，對于當地房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)，也將是一個(gè)全新的機遇。

　　值得一提的是，從市場(chǎng)表現來(lái)看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)不小的壓力。據機構統計 ，10月份昆明新房供應量和成交量均大幅大跌，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比已連續下跌19個(gè)月。

　　二手房?jì)r(jià)格已連跌19個(gè)月

　　《通知》決定廢止的3個(gè)文件，分別為2017年10月11日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(昆政辦〔2017〕136號)、2018年3月1日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(昆政辦〔2018〕23號)、2018年7月1日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》(昆政辦〔2018〕84號)。

　　上述3個(gè)文件涉及商品房交易、住房公積金貸款、土地供應等政策。如今，隨著(zhù)上述文件全部廢止，意味著(zhù)昆明的限購、限售政策全面取消。

　　據諸葛數據研究中心不完全統計，除此次《通知》外，昆明今年以來(lái)共進(jìn)行過(guò)三次政策優(yōu)化調整，主要涉及優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補貼以及執行“認房不認貸”，但刺激效果并不明顯，樓市成交持續承壓。

　　從市場(chǎng)表現來(lái)看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)不小的壓力。

　　據中指研究院統計，今年10月昆明新增新房供應3.46萬(wàn)平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來(lái)看，10月昆明新房成交23.59萬(wàn)平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價(jià)為13027元/平方米。另?yè)硕鹪颇蠑祿?，昆明新房均價(jià)主要受春湖小鎮工抵房影響，拉至近一年最低水平。

　　“從十一長(cháng)假起，昆明就開(kāi)始推出各種特價(jià)房，整體拉低了市場(chǎng)均價(jià)。”今年欲在昆明購房的趙強(化名)向記者介紹，“不僅有特價(jià)房，還有很多樓盤(pán)送裝修和家具。目前只有少數的紅盤(pán)價(jià)格堅挺，多數新盤(pán)基本都在下調價(jià)格。我們很多購房人都在觀(guān)望，不敢輕易上車(chē)購房。”

　　“雖然昆明實(shí)施了認房不認貸及存量房貸下調政策，但對新房市場(chǎng)的支持效果并不強。”中指研究院昆明分院總經(jīng)理唐爽表示。

　　克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現出“前高后低”走勢，新政、國慶黃金周對成交的提振作用，呈遞減態(tài)勢。“像昆明這樣的弱二線(xiàn)城市及更多三四線(xiàn)城市，當前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購買(mǎi)力不足，整體樓市還將面臨較長(cháng)的調整期，市場(chǎng)的修復仍有待核心城市的熱度傳導。”

　　二手房方面，因為“認房不認貸+存量房貸利率下調”組合拳政策刺激，昆明二手房掛牌持續攀升。10月份，昆明二手房新增掛牌量為3589套，環(huán)比上漲7%;成交量為3253套，成交均價(jià)12938元/平方米，環(huán)比分別下降3.8%和下降0.1%。

　　中指研究院百城價(jià)格指數顯示，昆明二手房?jì)r(jià)格環(huán)比已連續下跌19個(gè)月。“二手房掛牌數量的增長(cháng)，或進(jìn)一步加大下調預期。”

　　另?yè)医y計局數據，今年9月，昆明新建商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%;二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

　　分析人士指出，昆明限售政策的放寬，有利于增強二手房流動(dòng)性，令房屋交易更加靈活。但同時(shí)，限售政策的優(yōu)化或導致二手房掛牌量提升，當前多數城市二手房掛牌量居高位，二手房?jì)r(jià)格面臨較大下行壓力。

　　對于昆明房地產(chǎn)未來(lái)走勢，當地一位地產(chǎn)公司經(jīng)理人分析指出，11月份昆明將推出675套剛改房源，首次開(kāi)盤(pán)項目均位于優(yōu)質(zhì)板塊，預計市場(chǎng)有望短暫回暖。

　　全國多地樓市政策已基本放開(kāi)

　　除云南昆明外，近期，浙江麗水、廣西北海、湖北荊門(mén)、福建泉州等地也相繼出臺了穩樓市相關(guān)政策。

　　11月2日，據“荊門(mén)市人民政府”官微消息，湖北省荊門(mén)市發(fā)布《荊門(mén)市商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)工作實(shí)施方案》明確，按照“試點(diǎn)先行、分步實(shí)施、穩妥推進(jìn)、以點(diǎn)帶面”原則，不斷提高新建商品房現房銷(xiāo)售的比重和規模，逐步推進(jìn)新建商品房全部實(shí)現現房銷(xiāo)售，從源頭解決“交房難”“入住難”“辦證難”等問(wèn)題，實(shí)現“一手交錢(qián)、一手交房、交房即辦證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新模式。

　　11月1日，浙江麗水印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補貼政策實(shí)施細則》。其中，在個(gè)人購房補貼方面提出，發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區購買(mǎi)住房的，且購買(mǎi)后市區范圍內累計住宅不超過(guò)2套(包括2套)的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證后給予購房款1%的財政補助。新建商品房補貼最高不超過(guò)6萬(wàn)元，二手房最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

　　10月31日，廣西北海印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》的通知，共提出11項措施。其中提出，執行“認房不認貸”政策。同時(shí)，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款，并實(shí)施購房補貼政策。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)限制政策松綁一直在加速。目前，已經(jīng)有沈陽(yáng)、南京、蘭州、濟南、鄭州、合肥、武漢、昆明等省會(huì )城市全面取消了限購政策，廣州、天津、長(cháng)沙、杭州、廈門(mén)、西安、成都、上海等城市則針對局部區域或群體或房源類(lèi)型進(jìn)行了部分優(yōu)化調整。

　　據中指研究院統計，截至目前，多地房地產(chǎn)政策已基本放開(kāi)，全國僅剩10個(gè)左右核心城市仍有一定限制性政策。“短期來(lái)看，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措;另外，為更好地滿(mǎn)足改善性住房需求，預計限價(jià)政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房?jì)r(jià)格回歸市場(chǎng)。”