據微信公眾號“珠海發(fā)布”11月4日消息，近日，廣東省珠海市住房城鄉建設局與市自然資源局、市住房公積金管理中心等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，涉及優(yōu)化住房信貸政策等六大方面。

　　提高住房公積金貸款額度

　　《通知》提出，在資金流動(dòng)性控制指標范圍內，實(shí)施合理的配貸系數，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調整為90萬(wàn)元，而此前這一額度為80萬(wàn)元。

　　實(shí)施“認房不認貸”公積金配套政策。套數認定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心確定的購房套數為準;如果職工家庭無(wú)珠海市房產(chǎn)，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執行;如果職工家庭首次公積金貸款結清，且名下無(wú)珠海房產(chǎn)，全國范圍內第二次使用公積金貸款，可按照首套房政策執行;對在珠海市購買(mǎi)第三套及以上住房或全國范圍內已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策，加大公積金政策支持，合理確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。

　　《通知》在優(yōu)化商品房備案價(jià)格管理和加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展方面，提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節能和立體生態(tài)商品住宅，價(jià)格備案無(wú)需進(jìn)行價(jià)格比較，按報備價(jià)格備案。采用裝配式建造方式的商品房開(kāi)發(fā)項目在符合商品房預售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進(jìn)度達到樓棟地上總層數的十分之一時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉建設行政主管部門(mén)申請辦理商品房預售許可。相關(guān)舉措旨在進(jìn)一步推動(dòng)珠海建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級，提升建造水平和建筑品質(zhì)。

　　鼓勵居住戶(hù)型設計創(chuàng )新：鼓勵適當設置不計算計容建筑面積的飄窗

　　鼓勵居住戶(hù)型設計創(chuàng )新及商業(yè)配套建設。調整住宅陽(yáng)臺半計容面積比例。為滿(mǎn)足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵住宅項目配置更開(kāi)敞、舒適的景觀(guān)陽(yáng)臺，對于尚未辦理規劃條件核實(shí)的住宅項目：每戶(hù)住宅陽(yáng)臺的半計容面積比例上限由占戶(hù)型水平投影面積的15%提升至20%，陽(yáng)臺進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿(mǎn)足開(kāi)敞率不低于40%的主景觀(guān)陽(yáng)臺不限制進(jìn)深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場(chǎng)、公共綠地，因規劃要求封閉(圖紙注明)的陽(yáng)臺，在新建商品房預售面積測算、規劃條件核實(shí)、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權時(shí)，按其水平投影面積一半計算建筑面積。

　　同時(shí)，珠海市還鼓勵適當設置不計算計容建筑面積的飄窗。除承重墻、柱、垛以外，結構凈高不超過(guò)2.10米且進(jìn)深不超過(guò)0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積。

　　優(yōu)化不計容積率建筑面積規則。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計算計容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設置商業(yè)的，用地功能須已包含商業(yè)功能，并應按商業(yè)功能配建停車(chē)位。已完成規劃條件核實(shí)的建設項目不得申請新增地下室商業(yè)。地價(jià)繳納事宜按政府有關(guān)文件執行。