對每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，購房是頭等大事，房屋交易中資金安全問(wèn)題備受關(guān)注。

　　10月10日，“上海住房城鄉建設管理”公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，為進(jìn)一步解決存量房交易資金安全問(wèn)題，上海市存量房交易資金監管平臺上線(xiàn)。

　　據了解，上海市民在簽訂二手房交易合同的同時(shí)，可前往各區房地產(chǎn)交易中心資金監管窗口，或經(jīng)授權的交易服務(wù)機構簽訂資金監管協(xié)議。買(mǎi)方把購房資金打入資金監管專(zhuān)戶(hù)，房產(chǎn)交易過(guò)程中，因房產(chǎn)查封等原因導致交易失敗的，監管資金能退回至購房者賬戶(hù)。對于賣(mài)方有按揭的房產(chǎn)交易，在過(guò)戶(hù)前無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，可以在合作監管銀行范圍內帶押過(guò)戶(hù)，完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記后結清原有按揭。

　　據悉，目前上海市存量房交易資金監管平臺的合作銀行已增至12家，服務(wù)26萬(wàn)戶(hù)家庭，保障交易資金1000億元。

　　資金監管平臺有啥用?

　　在以往的二手房交易過(guò)程中，購房款動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，購房者直接付給房東，或由房屋中介托管，這么大一筆資金出去了，后面能確保新產(chǎn)證順利辦出嗎?作為買(mǎi)家最為擔憂(yōu)的是交易過(guò)程中房屋會(huì )被查封嗎?如果交易的房屋被拿去做了多次抵押怎么辦?房東收到購房款后沒(méi)有及時(shí)還房貸怎么辦?如果購房款交由中介機構托管，是否會(huì )被挪用?

　　以上情況經(jīng)常困擾著(zhù)房產(chǎn)交易中的購房人。如果有一個(gè)既安全同時(shí)又高效的監管平臺，由它來(lái)代為監管房產(chǎn)交易資金，待產(chǎn)權轉移登記后，再將監管資金轉入賣(mài)方賬戶(hù)，這樣的交易流程會(huì )更讓人安心。

　　據了解，對市民在房屋交易中資金安全方面的困擾，上海市房地產(chǎn)交易中心已搭建了上海市存量房交易資金監管平臺，該平臺由多家國有及商業(yè)合作監管銀行監管，賬戶(hù)獨立，專(zhuān)款專(zhuān)用，市民在簽訂二手房交易合同的同時(shí)，可前往各區房地產(chǎn)交易中心資金監管窗口，或經(jīng)授權的交易服務(wù)機構簽訂資金監管協(xié)議。買(mǎi)方把購房資金打入資金監管專(zhuān)戶(hù)，房產(chǎn)交易過(guò)程中，因房產(chǎn)查封等原因導致交易失敗的，監管資金能退回至購房者賬戶(hù)。

　　那么對于在房產(chǎn)交易過(guò)程中常常會(huì )碰到的交易房屋有按揭未結清的情況，是否需要先墊付資金把貸款還清呢?

　　據介紹，對于賣(mài)方有按揭的房產(chǎn)交易，在過(guò)戶(hù)前無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，可以在合作監管銀行范圍內帶押過(guò)戶(hù)，完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記后結清原有按揭，整個(gè)監管流程方便快捷，有效保障買(mǎi)賣(mài)雙方權益，為上海市民營(yíng)造了一個(gè)安全的房屋交易環(huán)境。

　　證券時(shí)報記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)二手房板塊“存量房資金監管”專(zhuān)欄了解到，2008年，依托上海市房地產(chǎn)登記系統、二手房網(wǎng)簽備案系統，上海市房地產(chǎn)交易中心搭建了本市的存量房交易資金監管平臺。近年來(lái)，為了進(jìn)一步優(yōu)化存量房交易資金監管平臺，給廣大購房者提供優(yōu)質(zhì)繳款體驗，實(shí)現監管資金跨行入賬，平臺與合作銀行共同開(kāi)發(fā)了二級子賬戶(hù)功能，流程更順暢，繳款更方便，資金更安全。目前平臺的合作銀行已增至12家，服務(wù)26萬(wàn)戶(hù)家庭，保障交易資金1000億元。

　　據了解，存量房交易資金監管結算機構是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將購房款交由平臺中獨立的第三方機構進(jìn)行監管，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將不再觸碰房地產(chǎn)交易資金。上海市存量房交易資金監管平臺中的資金結算機構監管職能由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司承擔。

　　上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司成立于2008年，是依據原建設部與中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的建住房〔2006〕321號文，經(jīng)原上海市房屋土地資源管理局同意而成立的專(zhuān)業(yè)性資金監管公司。作為國有且獨立的第三方機構，通過(guò)上海市房地產(chǎn)交易中心搭建并指定的存量房交易資金監管平臺，為市民在存量房交易過(guò)程中提供資金監管專(zhuān)業(yè)服務(wù)，有效防范與化解存量房交易資金風(fēng)險，切實(shí)維護和保障市民的合法權益，提供安全的交易環(huán)境。2016年起，在上海市住建委、市交易中心的要求下，公司已入駐各區房地產(chǎn)交易中心，為市民提供優(yōu)質(zhì)的存量房交易資金監管服務(wù)。