中秋、國慶假期上海樓市成交量表現平穩。從數據上看，在多個(gè)新盤(pán)集中入市情況下，長(cháng)假期間上海新建商品住宅成交面積10.33萬(wàn)平方米，較去年國慶長(cháng)假4萬(wàn)平方米的成交量出現大幅增長(cháng)。

　　從澎湃新聞實(shí)地走訪(fǎng)情況看，長(cháng)假期間上海新房市場(chǎng)暖意融融，有開(kāi)發(fā)商趁假期舉辦抽獎活動(dòng)蓄客。相較于新房市場(chǎng)而言，長(cháng)假期間二手房門(mén)店到訪(fǎng)量寥寥可數，有二手房經(jīng)紀人專(zhuān)程駐守在新房項目旁向售樓處出來(lái)的客人推薦低價(jià)房源，也有經(jīng)紀人稱(chēng)“想出售只有主動(dòng)降價(jià)”。

　　售樓處抽獎蓄客

　　不少剛需項目趁著(zhù)國慶假期前開(kāi)放樣本間并開(kāi)啟蓄客模式。

　　長(cháng)假期間，澎湃新聞實(shí)地走訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)，多個(gè)項目售樓處及樣板間人頭攢動(dòng)，也有項目售樓處趁著(zhù)中秋及國慶舉辦雙節活動(dòng)，通過(guò)抽獎等方式吸引客戶(hù)。

　　澎湃新聞從位于浦東的金橋碧云澧悅項目售樓處了解到，國慶黃金周期間(9月30日-10月6日)，該項目每天會(huì )進(jìn)行三場(chǎng)整點(diǎn)抽獎活動(dòng)，項目樣板間已于9月中旬開(kāi)放，國慶長(cháng)假期間到訪(fǎng)人數較節前略有回落，但仍有不少客戶(hù)趁著(zhù)假期來(lái)看房。據項目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項目正在建檔中，計劃于11月入市。

　　澎湃新聞在售樓處現場(chǎng)看到，隨著(zhù)假期接近尾聲，不少返滬的購房者也前往售樓處看房，僅在記者進(jìn)入售樓處的時(shí)間點(diǎn)，先后就有四組客戶(hù)前來(lái)看房。

　　距離該項目不遠的“招商南昌市政·周浦公園1872”也即將加推。該項目售樓處及樣板間設置在周邊商場(chǎng)內，商場(chǎng)內顧客不多，但售樓處仍有看房者進(jìn)進(jìn)出出。

　　據悉，該項目一批次房源首開(kāi)當天即宣布告罄。項目銷(xiāo)售人員提到，“項目二批次預計將于本月中下旬加推，共計219套房源，其中89平方米的有28套，99平方米的有191套，也是這個(gè)項目的最后所剩房源。”

　　項目售樓處現場(chǎng)，有購房者對澎湃新聞表示，“我們剛看完川沙的‘陸家嘴錦繡云瀾’，還沒(méi)有做決定，這兩個(gè)項目均價(jià)相差不大，準備多看看多做比較。”

　　據悉，陸家嘴錦繡云瀾于10月5日開(kāi)啟認購，認購時(shí)間至10月9日，共計407套房源，備案均價(jià)64000元/平方米。根據第三方認籌監測數據，該項目2天認購數200余套，認購率49%。

　　招商蛇口和象嶼地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“招商象嶼·星耀翠灣”目前也正在蓄客中。

　　據悉，該項目位于浦東新場(chǎng)，項目樣板房于9月24日開(kāi)放。據項目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項目正在前期建檔中，對于前期建檔客戶(hù)而言，開(kāi)盤(pán)后可享受一定的優(yōu)惠力度。據其介紹，僅以10月1日起假期而言，平均每天建檔客戶(hù)就有十余組。據悉，該項目共計總戶(hù)數828戶(hù)，項目將首開(kāi)5棟樓。

　　新房成交同比大幅增長(cháng)

　　根據上海中原地產(chǎn)數據，今年長(cháng)假期間，上海新建商品住宅成交面積10.33萬(wàn)平方米，而去年國慶長(cháng)假新房成交量為4萬(wàn)平方米。

　　區域表現上，根據上海中原地產(chǎn)統計數據，青浦區貢獻一半力量，全區成交面積達到5.03萬(wàn)平方米，主要是近期有新盤(pán)入市，進(jìn)入集中簽約期。此外，還有前期的項目也在簽約期內，貢獻部分力量。排名第二的是松江，成交面積為1.28萬(wàn)平方米，雖然也有新盤(pán)推出，不過(guò)基于總供應量不多，因此和青浦的成交面積有很大落差。從青浦和松江的對比可以看出，市場(chǎng)關(guān)注度高的樓盤(pán)去化壓力小，即便投放量大也能做到清盤(pán)?？傮w來(lái)看，熱點(diǎn)樓盤(pán)支撐起當期銷(xiāo)售。

　　從上海商品住宅成交前十榜單來(lái)看，中高端產(chǎn)品表現較為突出。榜單中只有2個(gè)均價(jià)3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品，其余均是中高端項目，并且榜單中有2個(gè)10萬(wàn)元+的樓盤(pán)。

　　長(cháng)假期間(9月29日-10月6日)，成交面積排名第一的項目為青浦徐涇的華發(fā)蟠龍四季，成交面積4.67萬(wàn)平方米，成交套數403套，該項目均價(jià)63975元/平方米;成交面積排名第二的項目為松江的萬(wàn)科·海上映象，成交面積9975.82平方米，成交套數79套，項目均價(jià)60928元/平方米;位于楊浦的中海·海上和集成交面積5804.28平方米，成交面積排名第三，成交套數53套，均價(jià)119785元/平方米。

　　業(yè)內認為，這和政策導向較為一致，“認房不認貸”對置換型買(mǎi)家較為友好，釋放此類(lèi)產(chǎn)品的需求。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，從以往經(jīng)驗來(lái)看，假期成交為正常水平的一半到三分之一，所以?xún)H假期的數據表現來(lái)看，屬于正常范疇內。造成這一結果的原因一方面是認房不認貸的利好雖然沒(méi)有剛落地時(shí)反應那么大，但是還有一定余溫，能繼續發(fā)揮效用;另一方面，供應樓盤(pán)充足，并且入市的項目中熱點(diǎn)區域、熱點(diǎn)樓盤(pán)比較多，這些項目的集中簽約導致成交維持在不錯水平。相比之下，二手房成交并不太理想，這也和當下“賣(mài)舊買(mǎi)新”主流一致，價(jià)格沒(méi)有跌到位的情況下，促成交易并不容易，而且目前對于房?jì)r(jià)上漲預期不足，因此買(mǎi)家并不急著(zhù)入市。

　　盧文曦認為，一般從開(kāi)局可以預判未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展，雖然政策利好的沖動(dòng)勁已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)恢復平淡心態(tài)，但不可否認，政策對需求釋放有作用。今年第九批房源已經(jīng)公布，為后續成交做足鋪墊，已經(jīng)有10個(gè)項目進(jìn)入認籌狀態(tài)，并且3個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)觸發(fā)積分，說(shuō)明市場(chǎng)還有潛力可挖。因此，10月份成交出現跳水的概率不高。

　　二手房來(lái)訪(fǎng)量下滑，“想出售只有主動(dòng)降價(jià)”

　　相較于長(cháng)假期間的售樓處景象，二手房中介門(mén)店則相對冷清。上海中原地產(chǎn)數據顯示，國慶長(cháng)假期間，門(mén)店來(lái)客、來(lái)訪(fǎng)較平時(shí)雙休日出現明顯下滑。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為，二手房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛再度抬頭，對交易產(chǎn)生一定牽制作用。不過(guò)，這也符合以往慣例，遇到假期成交減弱，更何況這次假期時(shí)間比一般情況多一天，更長(cháng)的時(shí)間促使客戶(hù)增加外出游玩的計劃，買(mǎi)房事宜暫時(shí)擱置。

　　澎湃新聞從多家中介門(mén)店了解，雖然長(cháng)假期間中介門(mén)店均正常營(yíng)業(yè)，但上門(mén)咨詢(xún)的客戶(hù)寥寥可數。

　　位于浦東郊區的一門(mén)店經(jīng)紀人提到，“當前二手房掛牌量較多，很多滿(mǎn)五年的次新盤(pán)掛牌量也在增多，因此，同區域房齡較長(cháng)的樓盤(pán)并不具有優(yōu)勢。而在同一次新樓盤(pán)中，由于掛牌量增多，買(mǎi)家可選擇范圍較大，議價(jià)空間也較大。”

　　據其介紹，板塊內一次新小區，89平方米小三房去年成交價(jià)格約360萬(wàn)元，目前同戶(hù)型同樓層在售價(jià)格約325萬(wàn)元。

　　澎湃新聞注意到，長(cháng)假期間，也有二手房經(jīng)紀人專(zhuān)程駐守在新房項目旁向售樓處出來(lái)的客戶(hù)推介低價(jià)二手房源。“18號線(xiàn)康橋站旁二手房考慮嗎?業(yè)主急售，有鑰匙，帶您去看看。”據其介紹，一套102平方米左右的精裝修房源，目前在售價(jià)格為470萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)60萬(wàn)元，價(jià)格還有可談空間。

　　澎湃新聞查詢(xún)貝殼找房平臺看到，當前，前述房源所在小區在售房源48套，近半年該小區成交均價(jià)為52612元/平方米。

　　該經(jīng)紀人坦言，同一小區掛牌量大，要想出售只有主動(dòng)降價(jià)。目前二手房成交周期相對較長(cháng)，國慶期間其成交了一套房源，但也是自今年5月帶客戶(hù)看了多套房源后才做出的決定。

　　另從9月份的市場(chǎng)表現來(lái)看，在“認房不認貸”的利好政策刺激下，市場(chǎng)信心有所回升，成交量出現修復。根據上海鏈家研究院監測數據，9月份上海共成交二手房1.53萬(wàn)套，重回榮枯線(xiàn)水平之上。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，成交未出現暴增主要是因為政策利好部分剛改和改善群體，從看房到購房需要一個(gè)過(guò)程，此外，若需要先將原有房產(chǎn)出售，周期更會(huì )拉長(cháng)，所以反映到成交上會(huì )是一個(gè)逐步釋放的過(guò)程，預計會(huì )逐步體現在四季度的成交上。從成交結構來(lái)看，90平方米以上、400萬(wàn)元以上的房源成交占比增長(cháng)較為顯著(zhù)，說(shuō)明政策對剛改或改善群體的刺激作用效果比較明顯。