來(lái)自機構的數據顯示，自本輪房地產(chǎn)新政出臺后，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫尚不明顯。比如，9月份，北京、廣州、杭州等城市土拍平穩落幕，企業(yè)拿地的態(tài)度仍未出現顯著(zhù)提升。據中指研究院統計，今年前三季度，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規模同比下降17.9%。而在9月份，50家代表房企拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24%。

　　業(yè)內人士表示，土拍情緒扭轉仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復的程度，核心城市在新政帶動(dòng)下，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度提升后，土拍情緒有望進(jìn)一步提升。

　　新政出臺后重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯

　　今年9月，土地市場(chǎng)仍然保持低位運行，尤其是新政出臺后，重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯，地價(jià)“觸頂”情況仍?xún)H限于優(yōu)質(zhì)地塊。

　　從具體城市表現來(lái)看，8月30日，廣州率先在一線(xiàn)城市中執行“認房不認貸”政策，但是，在9月出讓的地塊中，僅有2宗地塊“觸頂”，其中，海珠區上涌果樹(shù)公園北側地塊吸引16家房企參與競價(jià)，經(jīng)過(guò)85輪競價(jià)，最終該地塊觸頂成交;而其余地塊底價(jià)成交或流拍。

　　杭州土地市場(chǎng)表現比較平穩。9月5日，杭州正式執行“認房不認貸”。在9月20日舉行的土拍中，8宗涉宅地塊全部成交，其中僅在優(yōu)質(zhì)地塊上，房企參拍意愿相對較強，有3宗地塊分別經(jīng)過(guò)36輪、17輪、10輪競價(jià)，因報價(jià)“觸頂”而轉入搖號環(huán)節。其余5宗地塊底價(jià)成交;9月27日，在杭州掛牌出讓的14宗宅地中，除了1宗地塊終止出讓外，8宗地塊因報價(jià)“觸頂”而轉入搖號環(huán)節，1宗地塊溢價(jià)成交，4宗地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)冷熱分化的狀況仍然延續。

　　在北京，在9月26日至9月27日連續兩天的土拍中，4宗住宅用地全部成交，其中1宗地塊“觸頂”，1宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交。除了熱點(diǎn)地塊外，土拍仍呈現平穩走勢。另外，自9月以來(lái)，武漢、福州、無(wú)錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓?zhuān)鄶档貕K底價(jià)成交。

　　對此，中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，自8月底以來(lái)，監管部門(mén)及地方頻繁出臺利好政策，為市場(chǎng)注入信心，但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯。尤其是銷(xiāo)售端恢復的程度仍然直接影響土拍情緒的變化，在銷(xiāo)售尚未持續、實(shí)質(zhì)性轉暖下，全國土地市場(chǎng)整體仍在低溫運行。

　　值得關(guān)注的是。從剛剛過(guò)去的9月土地市場(chǎng)來(lái)看，受熱點(diǎn)城市供地和上年低基數的影響，企業(yè)拿地規模同比大幅下滑。據中指研究院統計，今年9月，50家代表房企拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24%。

　　事實(shí)上，在土地市場(chǎng)整體投資低迷的情況之下，僅有部分龍頭房企、國企、央企在熱點(diǎn)城市積極獲取核心優(yōu)質(zhì)地塊，大部分民企和中小規模房企則暫緩拿地，行業(yè)集中度仍繼續走高。從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，中海地產(chǎn)、建發(fā)、保利發(fā)展等央企、國企拿地規模較高，綠城、萬(wàn)科、龍湖、濱江等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資土地市場(chǎng)。

　　業(yè)內：退出三四線(xiàn)城市、聚焦一二線(xiàn)城市是當下共識

　　目前，受住宅用地市場(chǎng)情緒依然偏弱的影響，全國土地供求縮量未改，僅少部分城市保持一定熱度，分化進(jìn)一步加劇。根據中指研究院統計數據顯示，今年第三季度，全國300城住宅用地推出1.0億平方米，同比下降37.1%;成交0.8億平方米，同比下降33.4%。值得關(guān)注的是，為提高房企參拍意愿，政府持續加大核心區地塊供應，帶動(dòng)成交樓面均價(jià)同比上漲9.0%。

　　在各個(gè)城市土地成交量下跌的情況下，房企拿地也在隨之下降。據中指研究院數據顯示，今年前三季度，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規模同比下降17.9%，降幅較上月擴大7.4個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門(mén)檻值為24億元，較去年同期下降7億元。

　　在企業(yè)新增貨值方面，今年前三季度，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)占據榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計新增貨值1312億元占據榜單第一名;華潤置地、中海地產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值分別為1241億元和1106億元。

　　從短期來(lái)看，劉水表示，土拍情緒扭轉仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復的程度，核心城市在政策帶動(dòng)下，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度提升后，土拍情緒有望進(jìn)一步提升，優(yōu)質(zhì)地塊將維持較高熱度。從全國來(lái)看，在銷(xiāo)售尚未持續、實(shí)質(zhì)性轉暖下，預計全國土地市場(chǎng)整體仍在低溫運行。

　　克而瑞分析人士認為，在謹慎投資的共識之下，一二線(xiàn)城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點(diǎn)，而大部分三四線(xiàn)城市則陷入無(wú)人問(wèn)津的局面。今年以來(lái)，華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)拿地高度集中于一二線(xiàn)核心城市，在一二線(xiàn)城市的投資金額占比超90%。

　　對于四季度的土地市場(chǎng)投資格局，上述克而瑞分析人士認為，仍將保持國企、央企和城投為主、少數民企為輔的格局。國企、央企或將進(jìn)一步占據更多的新增土儲;在土地市場(chǎng)上保持活躍的混合所有制企業(yè)、民企依舊集中于綠城、濱江、龍湖等少數幾家。而在城市選擇上，退出三四線(xiàn)城市、聚焦一二線(xiàn)城市是當下共識。