熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)優(yōu)化調整政策持續進(jìn)行。日前，成都對限購政策調整，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。從房企動(dòng)作看，以北京為代表的一線(xiàn)城市近期入市新樓盤(pán)持續位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤(pán)。業(yè)內人士表示，短期內，熱點(diǎn)城市有望繼續優(yōu)化限購政策。隨著(zhù)優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規模有望逐漸回升，市場(chǎng)企穩恢復可期。
熱點(diǎn)城市扎堆調整
9月26日，廣州住房公積金管理中心微信公眾號消息，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解讀發(fā)布。符合條件的家庭申請住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬(wàn)元。
成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實(shí)施住房限購，統一為一個(gè)限購區域。其他區域不再審核購房資格。在限購區域范圍內，購買(mǎi)144平方米以上(不含144平方米)住房，不再審核購房資格，更好滿(mǎn)足居民改善型住房需求。
《通知》明確，在限購區域范圍內，購買(mǎi)144平方米以下(含144平方米)住房，須同時(shí)符合以下條件：第一，居民家庭成員具有限購區域戶(hù)籍，或戶(hù)籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個(gè)月以上;第二，新購房后，本地戶(hù)籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產(chǎn)權住房總套數不超過(guò)3套，本地戶(hù)籍單身居民家庭、非本地戶(hù)籍居民家庭在限購區域擁有自有產(chǎn)權住房總套數不超過(guò)2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。
在此之前，南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣布取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門(mén)檻。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對記者表示，熱點(diǎn)城市放松限購政策釋放了強烈信號，意味著(zhù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的當下，不合理的限制性政策有望逐漸優(yōu)化調整，以更好地支持合理住房需求釋放。隨著(zhù)優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規模有望逐漸回升，市場(chǎng)企穩恢復可期。 但是，對于普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)修復仍需要時(shí)間。
房企積極推盤(pán)
值得注意的是，以北京為代表的一線(xiàn)城市近期入市新樓盤(pán)持續位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤(pán)。
中指研究院數據顯示，8月28日至9月24日，北京商品住宅批準上市套數2892套，上市面積達36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)近4成。
從新樓盤(pán)去化看，中國證券報記者觀(guān)察到，樓盤(pán)之間存在較為明顯的分化。一些新入市樓盤(pán)在“金九銀十”旺季疊加政策利好多重助推下，實(shí)現了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
“北京出臺’認房不認貸’政策后，切實(shí)減輕了一些購房者的購房壓力，也使得更多改善型住房購房者能夠重新進(jìn)入樓市交易，樓市成交出現了回暖態(tài)勢。對于新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，政策利好刺激下，有利于加快去化速度。北京城建天壇府六期項目于9月26日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)掉了275套住宅，刷新了新入市樓盤(pán)紀錄。預計在’金九銀十’的助推下，樓盤(pán)去化速度有望進(jìn)一步加快。”北京城建天壇府相關(guān)負責人告訴中國證券報記者。
58安居客研究院院長(cháng)張波表示，多地出臺降首付門(mén)檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，為整體市場(chǎng)提振注入了信心。當前，政策助推樓市整體企穩，同步保障樓市剛性和改善性?xún)深?lèi)需求，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復到平穩健康軌道將起到重要作用。
