這是十八里店片區出讓的第三宗地塊。為何前兩宗地塊底價(jià)成交，最新出讓的這宗地塊吸引多家房企競爭?

　　北京“認房不認貸”落地后的首場(chǎng)土拍大戰，吸引了超過(guò)30家企業(yè)主體參與。在昨日(9月26日)網(wǎng)上30次報價(jià)后，朝陽(yáng)十八里店678地塊直接觸頂28.75億元的上限價(jià)格;9月27日下午，該地塊直接以現場(chǎng)搖號確定歸屬，最終上海成通京置業(yè)幸運搖中，溢價(jià)率15%。

　　33家房企主體參與搖號，多家外來(lái)企業(yè)參戰

　　十八里店678地塊全稱(chēng)為“朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目1303-678地塊”，土地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，地塊出讓面積約1.98萬(wàn)平方米，建筑規模約5.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)25億元，銷(xiāo)售指導價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米。

　　該地塊吸引了34家企業(yè)主體報名，既有招商蛇口、華潤置地、中海、保利、天恒、越秀、金茂、首開(kāi)、中鐵建、中建信和等北京土地市場(chǎng)的央國企“熟面孔”，也有上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽(yáng)置業(yè)、南通市恒遠置業(yè)、江蘇師山、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、上海潤哲宏升、山西萃豐、上海成通京置業(yè)等外來(lái)企業(yè)。

　　在搖號現場(chǎng)，33家企業(yè)現身參與，最終，上海成通京置業(yè)搖中，這也是該企業(yè)第一次在北京拿地。天眼查顯示，上海成通京置業(yè)成立于2023年8月17日。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱分析稱(chēng)，十八里店678號地塊緊鄰地鐵17號線(xiàn)十八里店站B口，僅兩站便可直達十里河換乘10號線(xiàn)，從而到達東三環(huán)沿線(xiàn)國貿等重要商圈，而正在建設的17號線(xiàn)剩余線(xiàn)路，將途經(jīng)東“2.5”環(huán)并直達太陽(yáng)宮、望京西等重點(diǎn)商圈，對于在此置業(yè)的購房人群來(lái)說(shuō)具備充分的通勤利好。

　　地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源加持，板塊市場(chǎng)表現良好

　　十八里店678號地塊是十八里店片區出讓的第三宗地塊。2021年10月12日，朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目1303-693地塊，因僅獲得一次報價(jià)，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競得。2022年5月31日，朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目1303-685、694地塊R2二類(lèi)居住用地，由金隅+住總以38.8億元的底價(jià)摘得。上述兩個(gè)項目銷(xiāo)售指導價(jià)均為7.5萬(wàn)/平方米。

　　為何前兩宗地塊均以底價(jià)成交，而最新出讓的第三宗地塊吸引了多家房企競爭?

　　張凱表示，對比來(lái)看，本次的十八里店地塊與去年二批次供應的685、694地塊直線(xiàn)距離相距僅約300米，距離地鐵站更近，且地塊形狀規整、利于樓棟排布，而且仍然保持了685、694地塊的4.5萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)，體現出北京在“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”方面的決心。此外，周邊在售的金隅云筑項目近三個(gè)月月均網(wǎng)簽約85套，板塊市場(chǎng)表現良好，疊加本次地塊起拍總價(jià)僅25億元，吸引了包括大量民企在內的房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛參與，也再次體現出了北京優(yōu)良的營(yíng)商環(huán)境。

　　更值得關(guān)注的是，年初北京市政府留言板回復網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)透露，人大附中已經(jīng)和朝陽(yáng)區教委簽訂了框架協(xié)議，“官宣”十八里店區域引進(jìn)名校，也進(jìn)一步增加了區域利好。

　　建發(fā)摘得昌平新城東區五期地塊，成交價(jià)超54億元

　　在9月27日下午的土拍中，還有昌平區昌平新城東區五期土地一級開(kāi)發(fā)項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊，為R2二類(lèi)居住用地、A8社區綜合服務(wù)設施用地、A4體育用地、A33基礎教育用地，地塊出讓面積約10.72萬(wàn)平方米，建筑規模約22萬(wàn)平方米，起始價(jià)約52.1億元，上限價(jià)格為59.915億元。

　　該地塊共有建發(fā)、住總兩家房企參與，最終，建發(fā)以54.15億元拿下該地塊，溢價(jià)率3.9%。

　　而在昨天(9月26日)，北京另外2宗地塊提前確定競拍結果。首怡科新置業(yè)有限公司以底價(jià)52.5億摘得石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊。地塊總占地面積約6.84萬(wàn)平方米，總建筑面積約19.14萬(wàn)平方米，起拍價(jià)52.5億元，上限價(jià)格60.37億元。其中，期房指導價(jià)7.8萬(wàn)/平方米，浮動(dòng)±8%。

　　此外，巨燕置業(yè)底價(jià)12億摘得房山區閻村鎮FS07-0104-0077地塊，總土地面積約7萬(wàn)平方米，建面約10.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，浮動(dòng)±8%。