中新社北京9月20日電 (記者 龐無(wú)忌)在中國重點(diǎn)城市實(shí)施了13年的住房限購政策正逐步退出。觀(guān)察人士認為，這是中國樓市政策出現重大轉折的一大信號，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入新階段。

　　9月以來(lái)，多個(gè)核心城市密集宣布放寬或全面取消住房限購。僅9月19日當天，就有三個(gè)城市出臺相關(guān)政策。

　　19日，武漢發(fā)布十條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消該城市二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴?，這意味著(zhù)當地住房限購已全面取消。同日，無(wú)錫市出臺樓市新政，明確全市域取消限購政策。西安則表示，在該市二環(huán)以外區域取消限購。

　　據機構統計，截至目前中國已有十余城市全面取消住房限購。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月19日，中國約30城放松限購政策，其中，東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢13城已全面取消限購政策;蘇州、天津、長(cháng)沙、杭州、廈門(mén)、西安等10余城放松針對局部區域、群體或房源類(lèi)型的限購。例如：蘇州近期出臺政策，取消對120平方米及以上商品住房的限購。

　　另?yè)兄秆芯吭航y計，今年9月以來(lái)，有11城全面或局部取消住房限購。目前依然執行住房限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門(mén)、成都、長(cháng)沙、天津、?？?、三亞等少數城市。

　　實(shí)施13年的限購政策出現全面“退潮”趨勢，這意味著(zhù)什么?

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，伴隨中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的多輪周期性調整，限購政策自2010年建立以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)多輪“起落”。在2014年樓市低谷時(shí)，40多個(gè)執行住房限購的城市，除一線(xiàn)城市和三亞外，基本陸續退出(住房限購)。2016年以來(lái)，伴隨樓市升溫，限購政策再度恢復，且范圍擴大到了二線(xiàn)和部分熱點(diǎn)三線(xiàn)城市;目前限購政策正在經(jīng)歷新一輪的“退潮”。

　　政策出現轉折的背后也意味著(zhù)過(guò)去十幾年由各方共同托舉催生的樓市過(guò)度繁榮走向終結。房地產(chǎn)市場(chǎng)走向新發(fā)展階段。

　　以當前趨勢看，李宇嘉認為，除一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市的核心區域外，其他城市都將全面放開(kāi)限購。從歷史的角度看，他表示，這意味著(zhù)在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間適用于樓市過(guò)熱階段的緊縮性政策，已經(jīng)不再具備適用環(huán)境，自然要退出。

　　從8月下旬以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波密集的重磅政策調整。政策效果如何?中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，上周(9月11日至9月17日)，重點(diǎn)城市新房網(wǎng)簽數據出現一定回升，重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規模為2023年以來(lái)周度銷(xiāo)售面積低位。

　　二手房成交方面，上周中國重點(diǎn)11城二手房成交套數環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數下同比增長(cháng)40.9%。

　　從房?jì)r(jià)來(lái)看，根據中指監測數據，9月17日，北京二手房掛牌均價(jià)較9月10日繼續小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續收窄，北京、上海二手房掛牌價(jià)格走勢整體相對平穩。綜合來(lái)看，核心城市政策效果逐漸顯現。

　　展望后市，陳文靜認為，隨著(zhù)政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩恢復，從而帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底，向新階段穩步邁進(jìn)。