9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著(zhù)，北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市全面執行“認房不認貸”政策。

　　《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪(fǎng)發(fā)現，全面執行“認房不認貸”政策落地后，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。展望未來(lái)，業(yè)內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“政策出臺后，工作立馬多了起來(lái)。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示，這個(gè)周末無(wú)論是到店咨詢(xún)還是帶看量都有明顯增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政后第一日，一線(xiàn)城市成交活躍。以北京為例，2日當天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套，明顯超過(guò)上周同期，值得注意的是，這個(gè)數據依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

　　與北京類(lèi)似，3日，位于廣州天河區的越秀和樾府樓盤(pán)，銷(xiāo)售中心內門(mén)庭若市，坐滿(mǎn)了看房客。銷(xiāo)售中心內的大屏幕上，打上了“認房不認貸”幾個(gè)大字。該樓盤(pán)目前銷(xiāo)售單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售人員告訴記者，在近期的政策利好下，到訪(fǎng)的客戶(hù)大量增加。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數據是699套，的確比平時(shí)要多一些，門(mén)店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，咨詢(xún)相關(guān)政策的客戶(hù)也多了。盧文曦說(shuō)，預計未來(lái)一到兩周市場(chǎng)會(huì )進(jìn)一步活躍起來(lái)，前期指標會(huì )陸續轉化成網(wǎng)簽數據。

　　業(yè)內人士普遍認為，近期一系列政策的落地，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟表示，北上廣深等一線(xiàn)城市執行個(gè)人住房貸款“認房不認貸”政策，是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢下，在堅持“房住不炒”定位的前提下，釋放出鮮明的政策信號，反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進(jìn)行的適時(shí)調整優(yōu)化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本，縮短‘賣(mài)一買(mǎi)一’等購房需求相關(guān)購房者的置換周期。”龐溟說(shuō)。

　　中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為，在“認房不認貸”政策執行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地，均是進(jìn)一步降低居民購房門(mén)檻和成本、促進(jìn)潛在合理購房需求釋放的重要舉措，通過(guò)激發(fā)市場(chǎng)需求帶動(dòng)銷(xiāo)售回溫，推動(dòng)房?jì)r(jià)平穩，有利于恢復市場(chǎng)信心。

　　不過(guò)，記者也發(fā)現，“認房不認貸” 落地后，在交易活躍的同時(shí)，無(wú)論是新房還是二手住房?jì)r(jià)格，上漲并不明顯，一些樓盤(pán)漲價(jià)的消息不排除是一些企業(yè)違規造勢。一位業(yè)內人士坦言，無(wú)論是房企還是二手房業(yè)主都應放平心態(tài)，借助政策紅利下購房人的預期改善，完成住房交易降低庫存。但他同時(shí)表示，隨著(zhù)政策持續發(fā)酵，市場(chǎng)將突破前段時(shí)期的停滯狀態(tài)，房?jì)r(jià)有望企穩，逐步走出下行區間并恢復良性健康發(fā)展。