隨著(zhù)近期官方對優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的接連表態(tài)，新一輪穩樓市暖風(fēng)再起，分析普遍認為當下“政策底”再度夯實(shí)的信號明顯。

　　但在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的過(guò)程中，對政策寬松邊界和趨勢的判斷顯得尤為重要。調整探索的嘗試里，不少城市首先給出了相對穩妥的鼓勵方式——購房補貼。

　　兩省會(huì )城市加大補貼力度

　　8月4日，據南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”消息，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展》的通知，8條政策里首條便是對購買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補貼。

　　具體而言，鼓勵新六區繼續根據區域市場(chǎng)實(shí)際對在規定期限內購買(mǎi)新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購房補貼，棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評估后對購買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購房負擔。

　　中指研究院高級分析師趙芊指出，早在2022年，南京幾個(gè)遠郊區如六合、溧水、高淳就已經(jīng)推行一系列的補貼政策。此次正式發(fā)文，除了再次強調新六區可繼續施行購房補貼外，首次提及對棲霞、雨花臺兩區的新規定。

　　“這也是南京在綜合研究各個(gè)區域市場(chǎng)購房客群后提出的政策，后期各區會(huì )出臺具體實(shí)施細節，實(shí)施效果有待觀(guān)察。”趙芊說(shuō)。

　　南京也成為了本輪樓市調整中第二個(gè)加入的省會(huì )城市。就在其出臺新政的前一天，鄭州一連發(fā)布15條樓市調控政策，同樣將關(guān)于購房補貼的內容放在了最前，包括對青年人才購房、多子女家庭購房、購房契稅的補貼等。

　　“鄭州本次政策一共有15條，其中有3條都提及了各類(lèi)補貼內容，充分說(shuō)明在本輪樓市提振工作中，財政補貼等工具會(huì )積極運用，體現了當前購房政策的新導向。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　“錦上添花”政策，推力如何?

　　繼7月24日中央政治局會(huì )議定調“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部緊隨其后明確政策支持方向后，多地很快展開(kāi)行動(dòng)發(fā)布穩樓市相關(guān)政策，與購房補貼相關(guān)的內容也成為熱門(mén)。

　　8月4日，江西贛州發(fā)布18條房地產(chǎn)措施，其中提到支持實(shí)行購房補貼和繼續實(shí)行階段性購房契稅補貼。8月1日，江蘇句容出臺穩樓市新政，其中包括多孩家庭購新房給予契稅補貼、購買(mǎi)新建商住房給予契稅補貼等。同日，四川雅安經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區出臺穩樓市新政，提出買(mǎi)新房給購房補貼，包括對人才和多孩家庭給購房補貼等。

　　“最大的感受就是，雖然之前自己花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了房，但收到補貼還是覺(jué)得像白撿的一樣。”市民小淼(化名)在今年7月購買(mǎi)了新房，并在交完契稅后申請了人才購房補貼，申請后一周收到了辦結短信，之后不到半個(gè)小時(shí)錢(qián)就到賬了。

　　社交平臺上，越來(lái)越多的人像小淼一樣分享著(zhù)自己申請購房補貼的經(jīng)歷。當前，發(fā)放購房補貼是各城市支持住房消費的重要手段之一，政策頻次及占比保持高位。

　　中指研究院統計顯示，2023年上半年已有超50城執行購房補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房?jì)r(jià)款的一定比例補貼等。

　　“短期來(lái)看，預計需求端政策仍將聚力降低購房門(mén)檻和購房成本，‘一區一策’、結合生育政策等或是重要方向，針對改善性住房需求的信貸政策也有望加力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。

　　但也有聲音認為，購房補貼更傾向于短期的鼓勵和輔助，無(wú)法真正成為影響購房者的決定性因素。樂(lè )居網(wǎng)發(fā)布的《2023年中購房意愿白皮書(shū)》便顯示，稅費調整和購房補貼對決策影響不大。在“下列哪種情況變化，會(huì )影響您的購房決策”的選擇中，“稅費/利率繼續下調”“大額購房補貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者。

　　“從目前樓市整體放松的環(huán)境來(lái)看，各地的購房補貼大都屬于各地調控放松‘組合拳’的組成部分。”58安居客研究院院長(cháng)張波此前曾評價(jià)購房補貼政策稱(chēng)：政策單一對市場(chǎng)釋放的效力相對有限，需要和其他調控放松政策形成合力，會(huì )對市場(chǎng)形成一定影響力。