今年以來(lái)，全國各地因城施策支持剛性和改善性住房需求。根據中指研究院發(fā)布的數據顯示，上半年，全國各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，預計下半年政策仍然延續寬松基調，促進(jìn)合理住房需求釋放以及化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險成為主要任務(wù)。長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展治本之策在于促轉型，即推動(dòng)建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。高負債、高杠桿、高周轉的舊模式已經(jīng)被徹底摒棄，新的發(fā)展模式亟待探索建立。

　　當前城市政策調整以因城施策為導向，精準調控意向更加凸顯，公積金政策成慣用手段。例如，6月25日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金服務(wù)貴安新區高質(zhì)量發(fā)展的十條措施(征求意見(jiàn)稿)》提出，首次在貴安新區購買(mǎi)商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。

　　6月30日，江蘇省鎮江市住房和城鄉建設局等十部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買(mǎi)自住住房符合鎮江市公積金貸款相關(guān)規定的，職工個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調整為50萬(wàn)元；職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元。

　　陳霄表示，近年來(lái)，公積金政策作為房地產(chǎn)調控的重要手段被廣泛應用，預計后續將會(huì )有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發(fā)揮公積金政策對住房市場(chǎng)的作用。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，預計下半年各地限購政策的調整在不同城市的效果將呈現分化。同時(shí)，組合性調整或成為特點(diǎn)，例如，公積金層面的調整可能向一二線(xiàn)城市開(kāi)展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等，體現出因城施策的精準化會(huì )進(jìn)一步提升，穩步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩定。

　　在陳霄看來(lái)，地方層面樓市政策仍有調整空間，熱點(diǎn)城市局部調整逐步推進(jìn)。同時(shí)，在政策方向上，降低二套房首付及貸款利率助力促進(jìn)改善性需求釋放仍是重要發(fā)力點(diǎn)。