3日，深圳市住建局網(wǎng)站連發(fā)四項管理辦法，均自2023年8月1日起施行。其中，《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。
來(lái)源：深圳市住房和建設局網(wǎng)站
公租房 租金最低為市場(chǎng)參考租金的3%
具體看，《深圳市公共租賃住房管理辦法》明確，公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶(hù)籍居民，以及為社會(huì )提供基本公共服務(wù)的一線(xiàn)職工。
申請輪候公共租賃住房的，滿(mǎn)足條件主要包括戶(hù)籍、在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財產(chǎn)符合限額標準、正常繳納社會(huì )保險且累計繳納3年等。
公共租賃住房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：?jiǎn)紊砭用褚圆怀^(guò)35平方米為主;2人家庭以不超過(guò)50平方米為主;3人以上(含3人)家庭以不超過(guò)60平方米為主。建筑面積超過(guò)70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上(含5人)家庭配租，根據供需情況也可以面向4人家庭配租。
符合公共租賃住房收入財產(chǎn)限額標準的，租金為市場(chǎng)參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場(chǎng)參考租金的3%。
新市民可申請保障性租賃住房
《深圳市保障性租賃住房管理辦法》明確，保障性租賃住房的出租對象包括符合條件的新市民、青年人及各類(lèi)人才。
申請政府組織配租的保障性租賃住房，滿(mǎn)足條件主要包括在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、具備市人民政府規定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準條件、正常繳納社會(huì )保險等。 住房建設部門(mén)可以結合實(shí)際情況設定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。
申請社會(huì )主體出租的保障性租賃住房的條件是在本市特定區域無(wú)自有住房、未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房。承租產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍不受前述條件限制。
不再安排建設安居型商品房和人才住房
《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》明確， 共有產(chǎn)權住房的配售對象主要是符合條件的本市戶(hù)籍居民，并根據住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。
申購共有產(chǎn)權住房的，滿(mǎn)足條件主要包括戶(hù)籍、在本市無(wú)自有住房、未在本市享受過(guò)購房?jì)?yōu)惠政策、正常繳納社會(huì )保險且累計繳納5年(具備市人民政府規定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準條件的，累計繳納社會(huì )保險3年)等。 市住房建設部門(mén)可以根據實(shí)際情況，調整申請人、共同申請人的戶(hù)籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。
共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)按照市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。購房人產(chǎn)權份額按照項目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%;其余部分為政府產(chǎn)權份額。
購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年，需要轉讓所購共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實(shí)施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。
《辦法》施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。 對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及其相關(guān)規定執行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。
保障性住房設計遵循經(jīng)濟實(shí)用原則
《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》明確，保障性住房可以通過(guò)新供應建設用地建設，城市更新、土地整備建設，機關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì )組織等自有用地建設，產(chǎn)業(yè)園區配套用地建設，未完善征(轉)地補償手續空地、歷史遺留未完善出讓手續用地、公用設施用地、交通設施用地、軌道交通用地等建設，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。
保障性住房設計遵循因地制宜、經(jīng)濟實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執行保障性住房建設標準及相關(guān)建筑設計規范， 不斷提升居住品質(zhì)，落實(shí)交通、教育、醫療配套與新建保障性住房項目同步規劃、同步建設、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。
根據國家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶(hù)型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權住房戶(hù)型建筑面積以90平方米以下為主。(中新經(jīng)緯APP)
