《證券日報》記者了解到，隨著(zhù)LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)下調，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已相應調整，其中個(gè)別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
東方金誠宏觀(guān)首席分析師王青對《證券日報》記者表示，在物價(jià)水平持續溫和的前景下，若需要進(jìn)一步加大逆周期調控力度，未來(lái)政策性降息仍有空間?？傮w上看，未來(lái)半年房貸利率持續下調將成趨勢。
多地房貸利率下調
近日，《證券日報》記者分別致電北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行，相關(guān)工作人員均表示，隨著(zhù)5年期以上LPR下調，銀行已將房貸利率相應下調10個(gè)基點(diǎn)。
記者從北京多家國有大行和股份行獲悉，北京地區首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%，二套房貸款利率由5.35%變?yōu)?.25%。比如，建行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，已接到最新通知，新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價(jià)，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.2%加55個(gè)基點(diǎn)，為4.75%，二套房貸款利率為4.2%加105個(gè)基點(diǎn)，為5.25%。
上述個(gè)貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，根據測算，在此次LPR下調10個(gè)基點(diǎn)的情況下，如以按揭貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，總利息支出將減少約2.1萬(wàn)元。
《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)。LPR調整之后，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。
另外，據記者了解，同為一線(xiàn)城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
除了一線(xiàn)城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進(jìn)入了“3”階段。比如，建行蘇州某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，該行房貸利率也隨著(zhù)LPR下調，目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前執行4%的貸款利率。“首套房貸款利率是5年期以上LPR減60個(gè)基點(diǎn)，目前為3.6%。”建行廣東清遠某支行的個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示。
根據中指研究院監測數據，2023年以來(lái)全國已有超過(guò)40個(gè)城市調整首套房貸利率下限至4%以下，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末，70個(gè)大中城市中共有39城可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內，繼續突破歷史底部。
未來(lái)利率下調仍有空間
天風(fēng)證券分析師劉清海對記者表示，本次LPR調整彰顯較強逆周期發(fā)力信號，考慮當前經(jīng)濟偏弱、需求不足，貨幣政策或將持續寬松直至引導市場(chǎng)預期回穩，后續不排除進(jìn)一步降準、降息的可能。
王青認為，未來(lái)一段時(shí)間宏觀(guān)政策將在穩增長(cháng)方向持續發(fā)力，視下半年經(jīng)濟走勢而定，未來(lái)政策性降息還有空間。另外，即使下半年政策利率保持穩定，5年期以上LPR報價(jià)也可能單獨下調，主要目標是進(jìn)一步引導居民房貸利率下行，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸。下半年推動(dòng)5年期以上LPR報價(jià)單獨下調的直接動(dòng)力或將包括央行有可能繼續實(shí)施降準，以及存款利率還有一定下調空間等。
在劉清?？磥?lái)，本次降息可能只是政策組合拳的開(kāi)始，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發(fā)力，高能級城市信貸寬松力度或將加大。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，整體來(lái)看，短期降息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果偏弱，仍需要與其他政策配合發(fā)力，才能更好地發(fā)揮政策效果，如通過(guò)降低交易稅費、降低中介費等方式進(jìn)一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線(xiàn)城市政策存在較大優(yōu)化空間，可以通過(guò)一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進(jìn)行調整。
